Pytanie:

Czy przy sprzedaży nieruchomości osobie fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej Wnioskodawca ma obowiązek ewidencjonowania obrotu i kwot podatku należnego przy zastosowaniu kasy rejestrującej?

Działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Olsztynie, po rozpatrzeniu wniosku z dnia 29-06-2007 r., o udzielenie pisemnej interpretacji w sprawieczy przy sprzedaży nieruchomości osobie fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej Wnioskodawca ma obowiązek ewidencjonowania obrotu i kwot podatku należnego przy zastosowaniu kasy rejestrującej - uznaje stanowisko Wnioskodawcy za prawidłowe.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawca jest zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług i prowadzi działalność gospodarczą w zakresie robót ogólnobudowlanych związanych ze wznoszeniem budynków oraz ich sprzedażą. W związku ze sprzedażą nieruchomości (domek jednorodzinny z działką) osobie fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej Wnioskodawca sformułował zapytanie, czy w takiej sytuacji ma obowiązek zakupić i ufiskalnić kasę rejestrującą w sytuacji, gdy płatność będzie dokonana za pośrednictwem poczty lub banku.

Zdaniem Wnioskodawcy -zgodnie z § 2 pkt 3, poz. 42 załącznika do rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 23 grudnia 2004 r. w sprawie kas rejestrujących (Dz. U. Nr 273, poz. 2706) - Wnioskodawca zwolniony jest z obowiązku ewidencjonowania za pomocą kasy obrotów z dostawy nieruchomości pomimo przekroczenia kwoty obrotów.
Zdaniem tutejszego Organu stanowisko Wnioskodawcy w sprawie jest prawidłowe, jednakże na podstawie innej podstawy prawnej, niż powołana przez Wnioskodawcę.

W myśl art. 111 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 ze zm.) podatnicy dokonujący sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących dzialalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych są obowiązani prowadzić ewidencję obrotu i kwot podatku należnego przy zastosowaniu kas rejestrujących.

Na podstawie § 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 25 czerwca 2007 r. w sprawie kas rejestrujących (Dz. U. Nr 116 z 2007 r, poz. 804) zwalnia się z obowiązku ewidencjonowania w okresie do 31 grudnia 2007 r. sprzedaż w zakresie czynności wymienionych w załączniku do rozporządzenia - stanowiącym wykaz sprzedaży zwolnionej z obowiązku ewidencjonowania. W pozycji 36 tego załącznika wymieniona jest dostawa nieruchomości.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawca, prowadząc działalność w zakresie robót ogólnobudowlanych związanych ze wznoszeniem budynków oraz ich dostawą, zamierza dokonać dostawy nieruchomości (domek jednorodzinny z działką) na rzecz osoby fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej.

Zatem w świetle cytowanego wyżej przepisu do dnia 31 grudnia 2007 r. dostawa nieruchomości na rzecz osoby fizycznej zwolniona jest z obowiązku ewidencjonowania przy zastosowaniu kasy rejestrującej.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy Stronie prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Olsztynie, za pośrednictwem Naczelnika tutejszego Urzędu w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.

Stosownie do art. 222, w związku z art. 239 Ordynacji podatkowej, zażalenie na postanowienie powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.

Referencje