Pytanie:

Z przedmiotowego pisma wynika, że podatnik sprzedając nieruchomości na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej utracił prawo do zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania obrotu i kwot podatku należnego przy zastosowaniu kasy rejestrującej. Jednocześnie podatnik wskazuje, że obecnie oprócz wynajmowania dwóch mieszkań dla osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej nie będzie dokonywał sprzedaży na rzecz wyżej wskazanych osób. Pytanie podatnika brzmi, czy musi instalować kasę fiskalną w celu ewidencji usług za wynajmowane mieszkania? Wnioskodawca uważa, że usługi wynajmu mieszkań korzystają ze zwolnienia ewidencjonowania za pomocą kas rejestrujących, a zatem nie ma obowiązku instalowania kasy.

Zgodnie z art. 111 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) podatnicy dokonujący sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych są obowiązani prowadzić ewidencję obrotu i kwot podatku należnego przy zastosowaniu kas rejestrujących.
Jednocześnie na podstawie § 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 marca 2006 r. w sprawie kas rejestrujących (Dz. U. Nr 51, poz. 375) zwalnia się do dnia 31 grudnia 2006 r. z obowiązku ewidencjonowania sprzedaż w zakresie czynności wymienionych w załączniku do rozporządzenia. Pod pozycją 16 wskazanego załącznika wymienione zostały usługi w zakresie wynajmowania nieruchomości na własny rachunek.
Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, że po utracie zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania za pomocą kasy rejestrującej, prowadząc nadal działalność, podatnik będzie wynajmował mieszkania, które to czynności są zwolnione z obowiązku z ewidencjonowania - zgodnie z ww. załącznikiem do rozporządzenia w sprawie kas rejestrujących. Ponadto podatnik oświadczył, iż innej dostawy na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej nie będzie prowadził.
Tak więc w ocenie tut. Organu podatkowego podatnik, który dokonuje tylko sprzedaży usług wymienionych w załączniku do rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie kas rejestrujących, nie ma obowiązku ewidencjonowania obrotu przy pomocy kasy rejestrującej, a co za tym idzie nie wystąpi u niego konieczność instalowania takiej kasy.
Powyższe oznacza również, że obowiązek rejestracji obrotu i kwot podatku należnego wystąpi jeżeli podatnik do dnia 31 grudnia 2006 r, dokona jakiejkolwiek czynności określonej w art. 111 ust. 1 ustawy o podatku VAT, niewymienionej w załączniku do wskazanego rozporządzenia w sprawie kas rejestrujących.
Wobec powyższego należy stwierdzić, że stanowisko podatnika we wniosku jest prawidłowe.