Pytanie:

Czy należy przy zastosowaniu kasy rejestrującej ewidencjonować przyjmowanie przedpłat na poczet sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz osób fizycznych nieprowadzacych działalnosci gospodarczej?

Zgodnie z art. 111 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług / Dz. U. Nr 54 poz.535 / podatnicy dokonujący sprzedaży na rzecz osób fizycznych nie prowadzących działalności gospodarczej oraz osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą w formie indywidualnych gospodarstw rolnych, są obowiązani do prowadzenia ewidencji obrotu i kwot podatku należnego przy zastosowaniu kas rejestrujących.

Na podstawie § 2 pkt.1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 23 grudnia 2002r. w sprawie kas rejestrujących /Dz.U. Nr 234 poz. 1971 ze zm./ zwalnia się z obowiązku ewidencjonowania obrotu i kwot podatku należnego przy zastosowaniu kas rejestrujących nie dłużej niż do 31 grudnia 2004r. czynności wymienione załączniku nr 1 do rozporządzenia. W poz. 49 w/w załącznika nr 1 wymieniono sprzedaż nieruchomości, sprzedaż towarów w systemie wysyłkowym oraz świadczenie usług, za które to czynności zapłata w całości następuje za pośrednictwem poczty lub banku na rachunek bankowy podatnika, z wyłączeniem płatności dokonywanych czekiem, bankową kartą płatniczą lub kredytową, przy czym z dowodów tych jednoznacznie wynika, jakiej konkretnie transakcji zapłata dotyczyła.

W świetle wyżej przytoczonych przepisów należy zauważyć, iż sprzedaż nieruchomości podlega zwolnieniu przedmiotowemu z obowiązku ewidencjonowania obrotu i kwot podatku należnego przy zastosowaniu kas rejestrujących. Jednocześnie w myśl § 3 ust. 1 pkt. 3 w/w rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 23 grudnia 2002 r. do dnia 31 grudnia 2004 r. zwalnia się z obowiązku ewidencjonowania obrotu i kwot podatku należnego podatników, u których kwota obrotu z działalności, której mowa w art. 111 ust. 1 w/w ustawy o podatku od towarów i usług, nie przekroczyła w poprzednim roku podatkowym kwoty 40.000 zł i którzy nie byli wcześniej objęci obowiązkiem ewidencjonowania, z zastrzeżeniem ust. 7, zgodnie z którym zwolnienie, o którym mowa wyżej traci moc po upływie dwóch miesięcy, licząc od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło przekroczenie kwoty obrotów w wysokości 40.000 zł z działalności określonej w art. 111 ust. w/w ustawy.