Pytanie:

Czy będzie istniał obowiązek wystawienia faktury VAT z dniem 01 marca 2005r. z terminem płatności do 31.03.2005r. dla użytkowników wieczystych i użytkowników gruntu, którzy do końca miesiąca lutego danego roku nie wniosą opłaty? Podatnik stoi na stanowisku, iż nie ma obowiązku wystawienia faktury VAT użytkownikom wieczystym i użytkownikom gruntu z dniem 01.03. na 30 dni przed upływem terminu płatności tj. do dnia 31.03. danego roku ponieważ zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami na użytkowniku wieczystym spoczywa obowiązek wniesienia opłaty w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok a sposób wniesienia opłat jest określany w umowach ze wskazaniem że następować będą bez oddzielnego wezwania.

Wnioskodawca jest podatnikiem podatku od towarów i usług i w ramach prowadzonej działalności pobiera opłaty roczne od użytkowników wieczystych i użytkowników gruntu, których termin płatności przypada na dzień 31.03 każdego roku.

W związku z powyższym podatnik zwrócił się z zapytaniem: Czy będzie istniał obowiązek wystawienia faktury VAT z dniem 01 marca 2005r. z terminem płatności do 31.03.2005r. dla użytkowników wieczystych i użytkowników gruntu, którzy do końca miesiąca lutego danego roku nie wniosą opłaty?

Podatnik stoi na stanowisku, iż nie ma obowiązku wystawienia faktury VAT użytkownikom wieczystym i użytkownikom gruntu z dniem 01.03. na 30 dni przed upływem terminu płatności tj. do dnia 31.03. danego roku ponieważ zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami na użytkowniku wieczystym spoczywa obowiązek wniesienia opłaty w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok a sposób wniesienia opłat jest określany w umowach ze wskazaniem że następować będą bez oddzielnego wezwania.

Odnosząc się do przedstawionego stanu faktycznego tutejszy organ podatkowy stwierdza co następuje :

Zgodnie z art. 106 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług /Dz. U. Nr 54, poz. 535 z 2004r. z póż. zm./ podatnicy o których mowa w art. 15 są obowiązani wystawić fakturę stwierdzającą w szczególności dokonanie sprzedaży, datę dokonania sprzedaży, cenę jednostkową bez podatku, podstawę opodatkowania, stawkę i kwotę podatku, kwotę należności oraz dane dotyczące podatnika i nabywcy z zastrzeżeniem ust. 2, 4 i 5 oraz art. 119 ust. 10 i art. 120 ust. 16.

Przepis art. 106 ust. 1 stosuje się odpowiednio do części należności otrzymywanych przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi - art. 106 ust.3 ustawy o podatku od towarów i usług.

Podatnicy o których mowa w ust. 1-3, nie mają obowiązku wystawiania faktur, o których mowa w ust. 1 i 2, osobom fizycznym nieprowadzącym działalności gospodarczej. Jednakże na żądanie tych osób podatnicy są obowiązani do wystawienia faktury.

Natomiast w myśl § 16 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, zasad wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług / Dz. U. Nr 97, poz. 971 z 2004r. z póź. zm./ fakturę wystawia się nie później niż siódmego dnia od dnia wydania towaru lub wykonania usługi, z zastrzeżeniem § 17 i 18.

W przypadku gdy podatnik określa w fakturze, zgodnie z § 12 ust. 1 pkt. 3, wyłącznie miesiąc i rok dokonania sprzedaży, fakturę wystawia się nie później niż siódmego dnia od zakończenia miesiąca, w którym dokonano sprzedaży.

Jednocześnie § 17 ust.1 w.w rozporządzenia wskazuje, że jeżeli przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi otrzymano część lub całość należności, w szczególności: przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę fakturę wystawia się nie później niż siódmego dnia od dnia, w którym otrzymano część lub całość należności od nabywcy, z zastrzeżeniem ust. 2.

Wobec powyższego ustawa o podatku od towarów i usług oraz przepisy wykonawcze do ustawy nie nakładają obowiązku wystawienia faktur VAT z dniem 1 marca danego roku, gdy ustawowy termin do wniesienia opłat z tytułu użytkowania wieczystego i użytkowania gruntów przypada na dzień 31 marca danego roku. a do końca miesiąca lutego opłata ta nie została uiszczona.