Pytanie:

W jaki sposób należy wystawić fakturę VAT z tytułu sprzedaży nieruchomości w przypadku gdy akt notarialny został sporzadzony na współmałżonków majacych wspólność majątkową?

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że dokonano zbycia działki Skarbu Państwa na rzecz współmałzonków.

Zgodnie ze stanem prawnym obowiazujacym od 1 maja 2004 r. problematyka wystawiania, przesyłania i przechowywania faktur VAT uregulowana została w art.22(3) i 22(a) VI Dyrektywy. Przepisy Dyrektywy zawirają klauzule obligatoryjne (oznacza to obowiazek wprowadzania okreslonej regulacji do prawa wewnetrznego danego państwa ) i fakultatyne ( państwa mają wybór co do tego, czy chcą przyjąć dane rozwiazanie proponowane w dyrektywie )

Wszyscy podatnicy VAT dokumentują swoją sprzedaż towarów podlegajacą opodatkowaniu fakturami lub fakturami wewnętrznymi. Od 1 maja 2004 r. faktury wystawia się zgodnie z art. 106 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535), wszystkim swoim nabywcom, przy czym osobom fizycznym nie prowadzacym działalnosci gospodarczej wystawia się faktury na ich żądanie (art. 106, ust. 4 ustawy VAT). Zasady wystawiania faktur, okreslone w ustawie VAT precyzuje rozdział 4 rozporzadzenia Ministra Finasów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podmiotom, zaliczkowego zwrotu podatku, zasad wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie maja zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 971).W myśl par. 12 ust. 1 pkt 1 w/w rozporzadzenia faktura VAT stwierdzajaca dokonanie sprzedaży powinna zawierać imiona i nazwiska lub nazwy bądż nazwy skrócone sprzedawcy oraz ich nabywcy oraz ich adresy.

Z opisanego stanu faktycznego wynika,że zgodnie ze sporządzonym dokumentem stwierdzajacym nabycie nieruchomości-aktem notarialnym- nabywcą nieruchomosci jest małżeństwo, tj. w dokumencie wymienieni są współmałżonkowie imiennie obydwoje.Tak więc stanowisko podatnika dotyczace wystawiania faktur VAT jest prawidłowe.Jednoczesnie informuje się, że u podatników- " płatników" VAT- otrzymywane Faktury stanowią podstawę do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony w nich okreslony, a u podfatników zwolnionych od podatku, otrzymane faktury stanowią dokumentację piotwierdzajacą zakup towarów bądż usług, wykorzystywaną również do podatku dochodowego.