Pytanie:

Spółka pyta, czy postąpiła prawidłowo wystawiając faktury VAT dotyczące opłat i podatków związanych ze sprzedaną nieruchomością, stosując do poniesionych kosztów (tj. opłat sądowych i podatków od czynności cywilnoprawnych) stawkę VAT taką jak dla czynności sprzedaży nieruchomości, tj. 22%.

Spółka pyta, czy postąpiła prawidłowo wystawiając faktury VAT dotyczące opłat i podatków związanych ze sprzedaną nieruchomością?

Zgodnie z art. 32 ust. 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Z 1993r., Nr 11, poz. 50 ze zm.) podatnicy, z zastrzeżeniem ust. 2. obowiązani są wystawiać fakturę stwierdzającą w szczególności sprzedaż towarów, jej datę, cenę jednostkową bez podatku, wartość sprzedaży, kwotę podatku, kwotę należności oraz dane dotyczące podatnika i nabywcy.

W ocenie Naczelnika tut. urzędu, w przedstawionym stanie faktycznym mamy do czynienia z tzw. "refakturowaniem". Ustawa z dnia 8 stycznia 1993r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym, jak również ustawa z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług, nie regulują problematyki refakturowania. Przyjęta praktyka organów podatkowych jak i orzecznictwo sądowe wydane na podstawie tych ustaw dopuszczają sytuację, w której koszty niektórych usług, których odbiorcą jest podmiot inny niż podmiot obciążony przez ich wykonawcę mogą być w ramach zawartych umów przenoszone na faktycznego odbiorcę poprzez wystawienie tzw: "refaktury". Istotą refakturowania jest zafakturowanie "odsprzedaży" usługi bez doliczenia jakiejkolwiek marży czy prowizji, celem natomiast jest przeniesienie wyłożonych kosztów przez podmiot "refakturujący" na podmiot, który faktycznie z danych usług korzysta, pomimo, że podmiot refakturujący - "fizycznie" danej usługi nie świadczy. Refakturowanie usług nastąpić może pod warunkiem, że strony łączy umowa określająca sprzedaż o charakterze zasadniczym, zaś refakturowanie jest jedynie sprzedażą uboczną, służącą realizacji zawartej umowy, odbiorca refaktury jest równocześnie odbiorcą świadczonych usług, a także pomiędzy odbiorcą i wystawcą refaktury powinna istnieć umowa, z której wynika, że refakturowana usługa jest świadczona i jest przedmiotem odrębnego fakturowania.

Jak wynika z przedstawionego stanu faktycznego pomiędzy stronami transakcji istniała umowa zlecenia z dnia 13 grudnia 1999r. zmieniona m.in. 14 listopada 2003r. Na mocy § 4 w/w umowy zleceniodawca (Millenium Development Sp. z o. o.) zobowiązuje się do pokrycia m.in. opłat związanych z wszystkimi umowami koniecznymi do wykonania przedmiotowej umowy. Na podstawie w/w umowy zleceniobiorca w dniach 14.02.2004r. I 18.03.2004r. notami księgowymi o numerach: 1/2004, 2/2004 i 4/2004 obciążył zleceniodawcę kosztami, na które składały się: podatek od czynności cywilnoprawnych oraz opłata sądowa od wykonanych aktów notarialnych.

Będąc zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług, wykonując powyższą czynność polegającą na "refakturowaniu" opisanych wyżej kosztów, stosownie do normy zawartej w/cyt. wyżej przepisie art. 32 ust. 1 ustawy o VAT, Wnioskodawca winien udokumentować ją fakturą VAT.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie.

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązującego w tym stanie faktycznym stanu prawnego.

Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia (art. 14a § 4 w związku z art. 236 § 2 pkt 1 ustawy-Ordynacja podatkowa).