Pytanie:

Pytanie dotyczy sposobu udokumentowania rozliczenia w podatku od towarów i usług transakcji zamiany wybudowanego lokalu mieszkalnego na nieruchomość gruntową.

uznać stanowisko zawarte we wniosku za nieprawidłowe.

Spółka aktem notarialnym zawarła przedwstępną umowę zamiany wybudowanego lokalu mieszkalnego w w/w osiedlu wielorodzinnym na nieruchomość gruntową pod budowę następnego budynku. Umowa została zawarta z osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. Wartość lokalu jest równa wartości nieruchomości gruntowej.

Wnioskodawca zwrócił się do tut. organu podatkowego z pytaniem na podstawie jakiego dokumentu należy dokonać rozliczenia w podatku od towarów i usług transakcji zamiany lokalu mieszkalnego na nieruchomość gruntową.

W ocenie Spółki dokumentem rozliczającym podatek od towarów i usług będzie sporządzony akt notarialny stwierdzający zamianę lokalu mieszkalnego na nieruchomość gruntową.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt.1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają m. in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, przez którą należy rozumieć przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Towarami zaś, zgodnie z art. 2 pkt. 6 w/w ustawy są rzeczy ruchome, wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Z art. 5 ust. 1 pkt. 1 ustawy o podatku od towarów i usług nie wynika, że odpłatność za czynności dostawy towarów lub świadczenia usług musi mieć postać pieniężną. Odpłatność jako świadczenie wzajemne może również przybrać postać rzeczową - zapłatą może być inny towar lub usługa, albo mieszaną - zapłata w części pieniężna a w części rzeczowa. Innymi słowy, dla uznania czynności za odpłatą, wystarczające jest, by istniała możliwość określenia ceny wyrażonej w pieniądzu w stosunku do świadczenia wzajemnego stanowiącego wynagrodzenie za tą czynność.

Przez umowę zamiany, zgodnie z art. 603 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.), każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy. Zatem w przypadku zamiany obie strony przenoszą na siebie wzajemnie własność rzeczy, występując jednocześnie w charakterze dostawcy, jak i nabywcy.

Zapis art. 604 ww. ustawy Kodeks cywilny daje dyspozycję odpowiedniego stosowania do zamiany przepisów o sprzedaży.

Jak wynika z powyższego realizowane w oparciu o umowę zamiany przeniesienie własności lokalu mieszkalnego na nieruchomość gruntową stanowi czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług jako odpłatna dostawa towarów.

Zgodnie z art. 106 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług podatnicy podatku od towarów i usług są obowiązani wystawić fakturę VAT stwierdzającą w szczególności dokonanie sprzedaży, datę dokonania sprzedaży, cenę jednostkową bez podatku, podstawę opodatkowania, stawkę i kwotę podatku, kwotę należności oraz dane dotyczące podatnika i nabywcy, z zastrzeżeniem ust. 2, 4 i 5 oraz art. 119 ust. 10 i art. 120 ust. 16.

Natomiast z art. 86 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, wynika, iż w zakresie w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124. Natomiast w myśl ust. 2 powyżej cytowanego przepisu kwotę podatku naliczonego stanowi, z zastrzeżeniem ust. 3-7, m.in.:

1) suma kwot podatku określonych w fakturach otrzymanych przez podatnika:

a) z tytułu nabycia towarów i usług, (...).

Według § 20 w/w rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 25 maja 2005 r. za fakturę uznaje się również:

1. bilety jednorazowe (...);
2. dowody zapłaty za usługi radiokomunikacji przywoławczej (...);
3. dokumenty dotyczące usług bankowych i ubezpieczeniowych zwolnionych od podatku (...),
4. dowody zapłaty za przejazdy autostradami płatnymi (...);
5. rachunki, o których mowa w art. 87-90 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. -Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60) (...).

Wobec w/w przepisów rozporządzenia Ministra Finansów do ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług, akt notarialny nie jest uznawany za fakturę.

Według powołanych wyżej przepisów ustawy o podatku od towarów i usług faktura VAT jest dokumentem potwierdzającym dokonanie sprzedaży a także stanowi podstawę do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Szczegółowe zasady wystawiania faktur oraz dane, które powinny zawierać regulują przepisy rozdziału 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 25 maja 2005r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 95 poz.798 z późn. zm.)

W świetle powyższego stanowisko podatnika w sprawie udokumentowania rozliczenia w podatku od towarów i usług transakcji zamiany wybudowanego lokalu mieszkalnego na nieruchomość gruntową na podstawie aktu notarialnego jest nieprawidłowe.

W związku z powyższym postanowiono jak w sentencji.