Pytanie:

W opinii Wnioskodawcy ulepszenie nieruchomości stanowi odpłatne świadczenie usług przez Spółkę X na jego rzecz.

W opinii Wnioskodawcy ulepszenie nieruchomości stanowi odpłatne świadczenie usług przez Spółkę X na jego rzecz.

Zgodnie z zapisami art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarówi usług (Dz. U. nr 54 poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarówi odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 2 pkt 6 w/w ustawy przez towary należy rozumieć rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarówi usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Stosownie do art. 7 ust. 1 pkt 2 w/w ustawy przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również wydanie towarów na podstawie umowy dzierżawy, najmu, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze zawartej na czas określony lub umowy sprzedaży na warunkach odroczonej płatności, jeżeli umowa przewiduje, że w następstwie normalnych zdarzeń przewidzianych tą umową lubz chwilą zapłaty ostatniej raty prawo własności zostanie przeniesione. Umowa dzierżawy należy do tzw. umów nazwanych regulowanych wprost przepisami ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny. (Dz. U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.). Zgodniez treścią art. 693 § 1 w/w ustawy przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nie oznaczony,a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Po zakończeniu dzierżawy dzierżawca obowiązany jest, w braku odmiennej umowy, zwrócić przedmiot dzierżawy w takim stanie, w jakim powinien się znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy (art 705 Kodeksu cywilnego). Stosownie natomiast do zapisów art. 694 Kodeksu cywilnego "do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów poniższych". Wobec tego w ramach art. 676, w związku z art. 694 Kodeksu cywilnego, jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Zatem uznać należy, że w świetle prawa cywilnego właścicielem budynku wybudowanego w trakcie trwania umowy dzierżawy pozostaje wydzierżawiający, z zastrzeżeniem jednakże, że gdy w przypadku, gdy wydzierżawiający zamierza powyższe ulepszenia zachować, obowiązany jest zapłacić dzierżawcy sumę odpowiadającą ich wartości. Biorąc powyższe pod uwagę oraz przedstawiony przez Stronę stan faktyczny należy stwierdzić, iż rozliczenie poniesionych przez Spółkę X nakładów na budowę budynku na dzierżawionym terenie nie stanowi dostawy towarów. Nakłady te są inwestycją w środku trwałym należącym do Strony i stanowią sumę wydatków poniesionych przez Spółkę X w stosunku do niestanowiącego jej własności środka trwałego, zmierzających do ulepszenia tego środka trwałego. Wobec tego na Stronę, jako wydzierżawiającego, zostają przeniesione koszty tej inwestycji. Zatem Spółka X zbywając Stronie w/w ulepszenia świadczy na rzecz Strony usługę w rozumieniuart. 8 ust.1 ustawy o podatku od towarów i usług, zgodnie z którym przez świadczenie usług rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 ustawyo podatku od towarów i usług. W związku z powyższym tut. organ podatkowy postanowił jak w sentencji.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcęi stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania niniejszego postanowienia. Jednocześnie tut. organ podatkowy informuje, że zgodnie z art. 14b § 1 niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta. Jeżeli jednak podatnik, płatnik lub inkasent zastosowali się do tej interpretacji, organ nie może wydać decyzji określającej lub ustalającej ich zobowiązanie podatkowe bez zmiany albo uchylenia postanowienia, o którym mowa w art. 14a § 4 jeżeli taka decyzja byłaby niezgodna z interpretacją zawartą w tym postanowieniu.W myśl § 2 w/w artykułu interpretacja, o której mowa w art. 14a § 1, jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji w trybie określonym w § 5.