Pytanie:

Jako wspólnicy spółki cywilnej rozpoczęliśmy budowę budynku usługowego mieszkalnego (tylko takie budynki można budować w tej części miasta zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego. Nie planujemy jednak wykorzystywać części budynku na własne cele mieszkaniowe, lecz w całości na działalność gospodarczą. W związku z tym, czy możemy odliczyć podatek VAT od całości poniesionych nakładów inwestycyjnych. Naszym zdaniem tak.

Na podstawie art. 216 § 1 oraz art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po zapoznaniu się z treścią wniosku z dnia 21.90.2005 r. (doręczonego w dniu 21.09.2005 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Rawie Mazowieckiej uznaje za prawidłowe stanowisko przedstawione w złożonym wniosku.

W dniu 21.09.2005 r. do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Rawie Mazowieckiej wpłynęło podanie Podatnika o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego. Podatnik zwrócił się z zapytaniem, dotyczącym możliwości odliczenia w całości podatku naliczonego od nakładów inwestycyjnych budowanego budynku usługowo-mieszkalnego. Zdaniem Podatnika, z uwagi, iż nie planuje wykorzystywania części mieszkalnej budynku do zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, lecz budynek w całości będzie wykorzystywany do opodatkowanej działalności gospodarczej, może w całości odliczać podatek od towarów i usług, gdyż nie zachodzą przesłanki określone w art. 86 ustawy o podatku od towarów i usług, które ograniczałyby możliwość odliczenia tego podatku.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Rawie Mazowieckiej, po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego stwierdza, co następuje: zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124.

Natomiast zgodnie z ust. 2 ww. przepisu kwotę podatku naliczonego stanowi, z zastrzeżeniem ust. 3 - 7:

1. suma kwot podatku określonych w fakturach otrzymanych przez podatnika: a/ z tytułu nabycia towarów i usług, b/ potwierdzających dokonanie przedpłaty (zaliczki, zadatku, raty), jeżeli wiązały sie one z powstaniem obowiązku podatkowego, c/ od komitenta z tytułu dostawy towarów będącej przedmiotem umowy komisu - z uwzględnieniem rabatów określonych w art. 29 ust. 4;
2. w przypadku importu - suma kwot podatku wynikająca z dokumentu celnego;
3. zryczałtowany zwrot podatku, o którym mowa w art. 116 ust. 6;
4. kwota podatku należnego od importu usług, kwota podatku należnego od dostawy towarów, dla której podatnikiem jest ich nabywca, oraz kwota podatku należnego z tytułu wewnątrzwspólnotowego nabycia towarów.

Z powyższego wynika, że jeżeli w budowanym obiekcie będzie prowadzona opodatkowana podatkiem VAT działalność gospodarcza, nie ma przeszkód prawnych do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony przy przedmiotowej inwestycji. Jeżeli jednak część mieszkalna wykorzystywana będzie do zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, Podatnik będzie obowiązany do skorygowania podatku naliczonego w takiej części, jaki jest procentowy udział powierzchni mieszkalnej w ogólnej powierzchni budynku.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swą moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących.Zgodnie z art. 14b § 1 i 2 ustawy - Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, jest natomiast wiążąca dla organu podatkowego i organu kontroli skarbowej właściwych dla podatnika i może zostać zmieniona bądź uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w art. 14b § 5.