Pytanie:

Kiedy powstaje obowiązek podatkowy w podatku VAT, z tytułu uiszczenia pierwszej opłaty przed ustanowieniem prawa użytkowania wieczystego, w stanie prawnym obowiązującym od 15 lutego 2005 r. do dnia sprecyzowania zapytania. Zdaniem Podatnika, w stanie prawnym określonym w pytaniu, jeżeli pierwsza opłata zostanie uiszczona przed ustanowieniem prawa użytkowania wieczystego, należy powyższą wpłatę traktować jako zaliczkę i obowiązek podatkowy powstanie z chwilą otrzymania zapłaty zgodnie z art. 19 ust. 11 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.). Zgodnie bowiem z art. 19 ust. 11 ustawy o VAT, jeżeli przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi otrzymano część należności, w szczególności - przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę obowiązek podatkowy powstaje z chwilą jej otrzymania w tej części.

Rozpatrując wniosek podatnika Naczelnik Urzędu Skarbowego, opierając się na przedstawionym we wniosku opisie stanu faktycznego w sprawie, stwierdza, iż stanowisko Podatnika jest prawidłowe.
Oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste stanowi świadczenie usług w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 r. (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.). Otrzymanie przez Podatnika opłaty przed ustanowieniem prawa użytkowania wieczystego, stanowi niewątpliwie zaliczkę na poczet usługi. Pobierane opłaty z tytułu wieczystego użytkowania gruntu stanowią bowiem odpłatność za wykonanie usług. W okresie od 14 lutego 2005 r. do dnia sprecyzowania zapytania podstawę do określenia momentu powstania obowiązku podatkowego stanowi art. 19 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535). W art. 19 ust. 11 określono, iż jeżeli przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi otrzymano część należności, w szczególności: przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą jej otrzymania w tej części. Zatem dokonanie zapłaty przed terminem płatności pierwszej opłaty z tytułu wieczystego użytkowania nieruchomości powoduje powstanie obowiązku podatkowego.
Zatem przytoczone wyżej przepisy jednoznacznie wskazują, na prawidłowe stanowisko Podatnika w tym zakresie.