Pytanie:

Spółka w ramach umowy o roboty budowlane jest wykonawcą:1. robót budowlano-montażowych przy realizacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego,2. infrastruktury towarzyszącej temu budynkowi w tym m.in. drogi, dojścia, dojazdy, parkingi, place gospodarcze pod śmietnik, trzepak itp.Umowa o roboty budowlano-montażowe obejmuje wykonanie budynku, w którym oprócz lokali mieszkalnych znajdują się garaże, miejsca garażowe oraz lokale usługowe. Biorąc pod uwagę przeważające przeznaczenie budynku został on sklasyfikowany pod PKOB 112 (część mieszkalna zajmuje powyżej 50%).Firma zwraca się z zapytaniem o stawkę podatku VAT na:1) roboty budowlane przy wykonaniu tymczasowej drogi z płyt drogowych, wykonanej w ramach organizacji placu budowy budynku mieszkalnego,2) roboty budowlane przy wykonaniu garaży znajdujących się w budynku mieszkalnym,3) roboty budowlane przy wykonaniu infrastruktury towarzyszącej budynkowi mieszkalnemu w tym, m. in. drogi, dojścia, dojazdy, parkingi, place gospodarcze pod śmietnik, trzepak itp. Zdaniem Spółki stawka podatku VAT winna wynosić 7%.

Na podstawie przepisu art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a) ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 z p. zm.) stawkę podatku w wysokości 7% stosuje się do dnia 31 grudnia 2007 r. w odniesieniu do robót budowlano- montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą. Przy czym, przez roboty związane z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą rozumie się roboty budowlane dotyczące inwestycji w zakresie obiektów budownictwa mieszkaniowego i infrastruktury towarzyszącej oraz remontów obiektów budownictwa mieszkaniowego (art. 146 ust. 2 ustawy). Natomiast za infrastrukturę towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu uważa się:
1/ sieci rozprowadzające, wraz z urządzeniami, obiektami i przyłączami do budynków mieszkalnych,
2/ urządzanie i zagospodarowanie terenu w ramach przedsięwzięć i zadań budownictwa mieszkaniowego, w szczególności drogi, dojścia, dojazdy, zieleń i małą architekturę,
3/ urządzenia i ujęcia wody, stacje uzdatniania wody, oczyszczalnie ścieków, kotłowanie oraz sieci wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne, elektroenergetyczne, gazowe i telekomunikacyjne
- jeżeli są one związane z obiektami budownictwa mieszkaniowego (art. 146 ust. 3 ustawy).

Z kolei za obiekty budownictwa mieszkaniowego uważa się (zgodnie z art. 2 pkt 12 ustawy) budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych; 111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 - Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej.

W sprawie identyfikacji budynków ustawa o VAT nakazuje odnieść się do norm klasyfikacji statystycznych, co oznacza, iż obniżoną stawkę podatku od towarów i usług przy budowie budynku mieszkalnego określić można dopiero po dokonaniu prawidłowej klasyfikacji statystycznej budynku wg Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych. Natomiast z podstawowych reguł metodycznych PKOB wynika, że o właściwej klasyfikacji statystycznej danego budynku przesądza jego główne, przeważające przeznaczenie. Jeśli, więc, z prawidłowo dokonanej klasyfikacji obiektu budowlanego, który ma być wznoszony przez Podatnika wynika, iż jest to budynek mieszkalny - to zgodnie z cyt. art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a) ustawy o podatku od towarów i usług - roboty budowlano-montażowe przy realizacji budynku mieszkalnego oraz wykonanie infrastruktury towarzyszącej temu budynkowi, podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w wysokości 7%. Biorąc pod uwagę powyższe prezentowane w zapytaniu stanowisko Strony, w ocenie organu podatkowego, jest prawidłowe. Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego na dzień wydania niniejszego postanowienia.