Pytanie:

W 1998 r Spółdzielnia ze swoich środków wybudowała wolnostojące garaże na terenie przez siebie użytkowany. Spółdzielnia nie miała wówczas prawa do obniżenia podatku naliczonego, co spowodowało, że nakłady zostały poniesione w wartości brutto. do chwili obecnej w/w garaże były użytkowane przez najemców. Obecnie zamierzamy ustanowić na rzecz członków spółdzielcze własnościowe prawo do tych garaży. Zapytanie podatnika Czy wobec powyższego w świetle przepisu art 43 ust.2 ustawy z dn. 11.03.2004 o podatku od towarów i usług w/w czynność będzie zwalniała spółdzielnię od naliczania podatku. Po upływie 5 lat od zakończenia budowy garaże możemy traktować jako towar używany w rozumieniu art. 43 ustawy o VAT?

Na podstawie art 14 b § 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 926 z późn. zm.) w brzmieniu obowiązującym do dnia 31.12.2004r. po dokonaniu zmiany udzielonej przez Naczelnika Lubelskiego Urzędu Skarbowego w Lublinie odpowiedzi zawartej w piśmie Nr PP-2/443/89/2004 z dnia 29.09.2004r. wyjaśniam.

Zgoddnie z art. 43 ust. 1 pkt2 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych z zastrzeżeniem pkt10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy nakmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

W świetle przepisu art.43 ust.2 pkt.1 ustawy o podatku od towarów i usług przez towary używane o których mowa w art. 43 ust.1 pkt.2 rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku w którym zakończono budowę tych obiektów , minęło co najmniej 5 lat.W przedmiocie zapytania Spółdzielni istotnym jest zapis art.43 ust.6 w/w ustawy który stanowi, że zwolnienia ,o którym mowa w ust. 1 pkt.2 nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust.2 pkt.1 ,jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej a podatnik: 1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków; 2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.W zwiazku z powyższym w przypadku ustanowienia przez Spółdzielnię własnosciowego prawa do garaży, które spełniają definicję towaru używanego zawartą w art. 43 ust. 6 ustawy o VAT a ich dostawa nie jest wyłączona ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 6 ustawy czynność ta podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT.