Pytanie:

Czy sprzedaż nieruchomości zabudowanej podlega zwolnieniu z VAT ?

Zapytanie podatnika :Czy sprzedaż w/w nieruchomości, zabudowanej podlega zwolnieniu z VAT ?

Stanowisko podatnika:Wnioskodawca uważa, że sprzedaż w/w nieruchomości zabudowanej podlega zwolnieniu z VAT na podstawie art.43 ust.1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Stanowisko organu podatkowego:Naczelnik Urzędu Skarbowego po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego wyjaśnia,co następuje.Zgodnie z postanowieniami art.5 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004 o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54 poz.535 z późniejszymi zmianami), opodatkowaniem podatkiem od towarów i usług , podlega między innymi; odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.W myśl art.2 ust.6 w/w ustawy o VAT za towary, uznaje się także, budynki i budowle lub ich części oraz grunty.

Na podstawie art.29 ust.5 ustawy w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Przepis ten powoduje, że co do zasady grunt podlega opodatkowaniu według takiej samej stawki podatku od towarów i usług ,jaką są opodatkowane budynki posadowione na tym gruncie.

I tak, zgodnie z art.43 ust.1 pkt 2 w/w ustawy o VAT, zwolniona od VAT będzie dostawa gruntu, na którym posadowiony jest obiekt używany w rozumieniu ustawy,pod warunkiem , że w stosunku do tych budynków trwale związanych z gruntem nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Natomiast budynki i budowle lub ich części są uważane za towary używane, jeżeli od końca roku ,w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej pięć lat (art.43 ust.2 pkt 1 w/w ustawy o VAT).

Podsumowując, przy spełnieniu określonych w przywołanych przepisach prawnych warunków -dany obiekt będzie można uznać za towar używany i tym samym jego dostawa będzie zwolniona z podatku od towarów i usług.Zwolnienie to będzie również dotyczyło gruntu, na którym znajduje się budynek trwale z nim związany. W związku z powyższym stanowisko Podatnika zajęte we wniosku należy uznać za prawidłowe.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.