Pytanie:

Dotyczy opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działek budowlanych stanowiących osobisty majątek podatnika.

- uchylam zaskarżone postanowienie w całości i stwierdzam, iż stanowisko pana A jest prawidłowe.

Wymienionym w sentencji postanowieniem organ podatkowy pierwszej instancji uznał, iż stanowisko podatnika jest nieprawidłowe i stwierdził, że przeprowadzane przez podatnika transakcje sprzedaży działek budowlanych wyczerpują definicję działalności gospodarczej podaną w art.15 ust.2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), bowiem czynności dostawy działek będą powtarzane, a grunty były nabyte w celu zbycia. Sprzedaż działek budowlanych w ramach prowadzonej działalności gospodarczej podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

W zażaleniu pan A wnosi o uchylenie ww. postanowienia. Zdaniem podatnika nie można twierdzić, iż prowadzi on działalność gospodarczą tylko dlatego, że nabyty wcześniej grunt rolny, po zmianie planów zagospodarowania przestrzennego, sprzedaje w podziale na działki budowlane, a nie w całości. Podkreśla, że aby dostawę gruntów uznać za działalność gospodarczą należy wykazać, że zostały one z takim zamiarem nabyte.

Z powyższego wynika, że aby dostawa terenów budowlanych podlegała opodatkowaniu tym podatkiem musi być dokonana przez podatnika podatku VAT w ramach prowadzonej samodzielnie działalności gospodarczej, a grunt musi wchodzić w skład majątku firmy.

W wydanym postanowieniu organ podatkowy uznał, iż prowadzona przez stronę dostawa działek budowlanych stanowi działalność gospodarczą, gdyż jest dokonywana w okolicznościach wskazujących na zamiar powtarzania (kontynuowania) tych czynności, a przedmiot sprzedaży był nabyty w celu zbycia. Nie wyjawił jednak jakie fakty przemawiają za tym, że intencją czynności, z którą łączy skutki podatkowo - prawne było dokonywanie tej czynności wielokrotnie. Pominął także okoliczność, że zbywane grunty stanowią majątek osobisty strony.

W cyt. wyżej art.15 ust.2 ustawy wskazano, że działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania tych czynności w sposób częstotliwy, które to okoliczności muszą istnieć w chwili wykonywania usługi czy sprzedaży towaru. Sprzedaż działek budowlanych stanowiących majątek osobisty nie przesądza więc, że wykonanie tych czynności zmierza do nadania im stałego, zorganizowanego charakteru i wiąże się z zamiarem profesjonalnego obrotu gruntami, czyli że po sprzedaży nastąpi zakup gruntu w celu dalszej sprzedaży.

Również okoliczność, że osoba fizyczna prowadzi określoną działalność gospodarczą i z tego tytułu jest podatnikiem podatku od towarów i usług, sama przez się nie przesądza o tym, że osoba ta jest podatnikiem tego podatku również z tytułu innych czynności podejmowanych przez nią w obrocie gospodarczym we własnym imieniu i na własny rachunek, o ile nie są one rozliczane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Jeżeli więc podatnik sprzedaje majątek nie związany z działalnością gospodarczą (majątek osobisty), w odniesieniu do tej sprzedaży nie występuje on jako podatnik, transakcje takie nie podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT.

Reasumując, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega wyłącznie sprzedaż gruntów budowlanych dokonana przez podmiot prowadzący działalność gospodarczą w tym zakresie i posiadający z tego tytułu status podatnika, a grunt wchodzi w majątek firmy. Natomiast dostawa gruntu budowlanego stanowiącego majątek osobisty sprzedającego nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Pan A. uzyska z tego tytułu status podatnika VAT, gdy będzie dokonywał obrotu gruntami, tj. sprzedawał tereny budowlane w tym celu nabyte.

W związku z powyższym postanawiam jak w sentencji.

Niniejsza interpretacja prawa podatkowego została wydana w oparciu o przedstawiony przez podatnika stan faktyczny oraz obowiązujący w dniu jej wydania stan prawny.