Pytanie:

Zwracam się z prośbą o wyjaśnienie, czy VAT może być naliczony od podatku od nieruchomości (garażu), będącego jednym z elementów opłat eksploatacyjnych.

Art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) stanowi, iż zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które pobierane są opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.

Zwolnienie to odnosi się wyłącznie do czynności wykonywanych przez spółdzielnię w zakresie opłat związanych z utrzymaniem lokali mieszkalnych. Zatem w odniesieniu do garaży opłaty pobierane są na podstawie art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i nie korzystają ze zwolnienia określonego w cyt. art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy o VAT. Całość świadczenia należnego od nabywcy a więc również sporna opłata z tytułu podatku od nieruchomości spółdzielnia wlicza do świadczenia zasadniczego tj. opłat eksploatacyjnych dotyczących lokali użytkowych. W/w opłaty stanowią obrót w rozumieniu przepisu art. 29 ust. 1 ustawy o VAT, który podlega opodatkowaniu w/g stawki, o której mowa w przepisie art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług tj. 22%.

Powyższa interpretacja dotyczy konkretnego stanu faktycznego przedstawionego przez Pana we wniosku na dzień zaistnienia zdarzenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika (art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa), wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia (art. 14b § 2) . Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za moim pośrednictwem w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacja podatkowa ).