Pytanie:

Jaki powinien zapłacić podatek , jeżeli nabył i sprzedał nieruchomość za tę samą cenę a jego zarobkiem jest kwota prowizji ?

Na podstawie art. 14a § 1,3,4 ustawy z dnia 29.08.1997 roku- Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U.Nr 8, poz.60 z dnia 14.01.2005r.) po zapoznaniu się z treścią wniosku o pisemną interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, złożonego w tutejszym Urzędzie Skarbowym w dniu 10.06.2005r. Naczelnik Urzędu Skarbowego stwierdza, że stanowisko podatnika w przedmiotowej sprawie jest prawidłowe.

Zapytanie podatnika Jaki powinien zapłacić podatek, jeżeli nabył i sprzedał nieruchomość za tę samą cenę a jego zarobkiem jest kwota prowizji?

Stanowisko podatnika Wnioskodawca uważa, że powinien zapłacić podatek od towarów i usług od kwoty otrzymanej prowizji.

Stanowisko organu podatkowego Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz.535 ze zmianami), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terenie kraju.Pojęcie towaru zostało zdefiniowane w art.2 pkt 6 w/w ustawy, zgodnie z którym przez towary należy rozumieć rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniem podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. W obecnie obowiązującym stanie prawnym obrót nieruchomościami gruntowymi realizowany przez podatników podatku od towarów i usług podlega opodatkowaniu tym podatkiem, przy czym zgodnie z art.43 ust.1 pkt 9 w/w ustawy zwolnieniu przedmiotowemu poddano dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. W świetle art.15 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004r.o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 54, poz.535 ze zmianami) podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust.2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. - 2 - Z kolei działalność gospodarcza w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług obejmuje wszelaką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Z przedstawionego przez podatnika stanu faktycznego wynika, że zgodnie z zawartą umową powierniczą dokonuje on na swoje nazwisko w imieniu zleceniodawcy nabycia gruntu w celu dalszej sprzedaży za tę samą kwotę, a jego zarobkiem jest jedynie kwota prowizji.

Zgodnie z art.30 ust.1 pkt 4 w/w ustawy podstawą opodatkowania czynności maklerskich, czynności wynikających z zarządzania funduszami powierniczymi, czynności wynikające z umowy agencyjnej lub zlecenia, pośrednictwa, umowy komisu lub innych umów o podobnym charakterze jest kwota prowizji lub innych postaci wynagrodzeń za wykonanie usługi, pomniejszona o kwotę podatku.

W związku z powyższym prowizja od zawartej umowy powierniczej powinna być opodatkowana podatkiem od towarów i usług, dla której właściwa jest stawka 22% ( art.41 ust1 w/w ustawy).

Jednakże w przypadku, gdy pytający nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług korzysta on, zgodnie z art.113 ust.1 w powiązaniu z ust. 8 w/w ustawy, ze zwolnienia do wysokości 30-krotności kwoty prowizji

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcęi stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.Zgodnie z art. 14 b § 1,2 w/w ustawy Ordynacji podatkowej interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej- do czasu jej zmiany lub uchylenia.Wydana interpretacja ma zastosowanie do czasu zmiany przepisów prawa.