Pytanie:

Z przedstawionego przez podatnika stanu faktycznego wynika, że firma ma przystąpić do podpisania umowy ze Spółdzielnią Mieszkaniową. Przedmiotem umowy będzie wykonanie nastepujących robót budowlanych: remont dachu, roboty termodernizacji ścian zewnętrznych budynku mieszkalnego, remont izolacji poziomej i pionowej budynku mieszkalnego w budynku wielorodzinnym , sklasyfikowanym w PKOB 11, w którym znajdują się dwa lokale użytkowe (11 % całej powierzchni budynku mieszkalnego).Podatnik zwraca sie z zapytaniem , jaką stawkę zastosować przy wystawianiu faktury, dot. wykonanych usług usług remontowych (22 % czy 7%).

Zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) "w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31.12.2007r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do:a) robót budowlano-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą".

W myśl art.146 ust. 2 ustawy "przez roboty związane z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą, o których mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a, rozumie się roboty budowlane dotyczące inwestycji w zakresie obiektów budownictwa mieszkaniowego i infrastruktury towarzyszącej oraz remontów obiektów budownictwa mieszkaniowego ".

Obiektami budownictwa mieszkaniowego w rozumieniu art. 2 pkt 12 ustawy są budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych:111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne,112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe,ex - budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej".

W rozumieniu PKOB (załącznik do rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych PKOB - Dz.U. z 1999r. Nr 112, poz. 1316 ze zm.) przez obiekty budowlane rozumie się konstrukcje połączone z gruntem w sposób trwały, wykonane z materiałów budowlanych i elementów składowych, będące wynikiem prac budowlanych.Natomiast budynki - to zadaszone obiekty budowlane wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi, wykorzystywane dla potrzeb stałych. Dzielą się one na mieszkalne i niemieszkalne.

Budynki mieszkalne są to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W przypadkach, gdy mniej niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest na cele mieszkalne, budynek taki klasyfikowany jest jako niemieszkalny, zgodnie z jego przeznaczeniem.

Pojęcia związane z klasyfikowaniem budynków zawarto we wprowadzeniu objaśnienia wstępnego do Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych.

Biorąc powyższe pod uwagę należy uznać, że o możliwości zastosowania 7% stawki podatku do opodatkowania robót budowlanych decyduje związek tych robót z budownictwem mieszkaniowym oraz infrastrukturą towarzyszącą temu budownictwu. Obniżona stawka podatku w wysokości 7% dotyczy usług związanych obiektami budownictwa mieszkaniowego, a nie tylko lokali mieszkalnych.Istotnym jest prawidłowe sklasyfikowanie budynku, gdyż w przypadku jego sklasyfikowania jako obiektu budownictwa mieszkaniowego, stawka podatku od towarów i usług jest odniesiona do rodzaju budynku jako całości, a nie do rodzaju znajdującego się w nim lokalu.

Tak więc, jeśli obiekt, w którym podatnik będzie świadczył usługi- roboty remontowe- został sklasyfikowany na podstawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budownictwa jako:111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne,112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe,ex - budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej,wówczas będzie miała zastosowanie przy ich opodatkowaniu stawka podatku VAT w wysokości 7% (dotyczy ona również lokali użytkowych znajdujących sie w w/w budynku).