Pytanie:

Spółka prowadzi działalność polegającą na wykonywaniu robót ogólnobudowlanych związanych ze wznoszeniem budynków, wynajmie, kupnie i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek. Na mocy uchwały wspólników Sp-ki, a następnie aktu notarialnego zostały wniesione w formie wkładu niepieniężnego do spółki działki rolne, stanowiące współwłasność osob fizycznych (wspólników tejże spółki) jako ich majątek osobisty. Wniesione działki zostaną przekwalifikowane na budowlane, na których Spółka będzie wznosiła budynki mieszkalne, a następnie będzie je sprzedawała wraz z gruntem inwestorom prywatnym. Spółka wnosi zapytanie, jaką stawką podatku VAT będzie opodatkowana sprzedaż (dostawa) gruntów wraz z wybudowanymi na nich budynkami mieszkalnymi.

Stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium Reczypospolitej Polskiej. Przez pojęcie towarów rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które sa wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty (art. 2 pkt 6).

W art. 29 ust. 5 cyt. wyżej ustawy o podatku od towarów i usług unormowano, że w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Podstawą opodatkowania jest zatem kwota należna z tytułu sprzedaży budynków (budowli) trwale związanych z gruntem wraz z ceną gruntu. Jeżeli zatem sprzedaż (dostawa) będzie dotyczyła obiektu budownictwa mieszkaniowego (PKOB 111, 112, ex 113), która do 31.12.2007 r. objęta jest stawką 7% (art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b), sprzedaż (dostawa) gruntu związanego z tym obiektem, jako niewyłączona z podstawy opodatkowania tegoż obiektu, również podlegać powinna opodatkowaniu według stawki 7%. Całość bowiem transakcji dostawy (obiektu mieszkalnego wraz z gruntem) podlegać będzie w tej sytuacji opodatkowaniu według stawki 7%.