Pytanie:

Stawka podatku VAT przy sprzedaży domów mieszkalnych i mieszkań

• jest prawidłowe.

Pismem z dnia 01.02.2005r. organ podatkowy wezwał wnioskodawcę do uzupełnienia braków formalnych wniosku. Braki formalne wniosku zostały uzupełnione w dniu 11.02.2005r.

Jak stanowi art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz ( prezydent miasta ), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika , płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a § 4 cytowanej ustawy , udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego , o której mowa w § 1 , następuje w drodze postanowienia, na które służy zażalenie .

Zgodnie ze stanem faktycznym Spółka jest Generalnym Wykonawcą Inwestycji i zajmuje się budową domków jednorodzinnych , budynków o dwóch mieszkaniach jaki i budynków zbiorowego zamieszkania. Tereny na których będą budowane mieszkania będą należały do osób zlecających budowę. Wykonanie powyższych zadań będzie wykonywane przez podwykonawców. Sprzedaż mieszkań i domów do zasiedlenia nastąpi na rzecz osób fizycznych i osób prawnych. Zdaniem Spółki sprzedaż domów i mieszkań w opisanej sytuacji podlega opodatkowaniu stawką podatku VAT w wysokości 7% na podstawie ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług.

Stanowisko Spółki jest prawidłowe.

Zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm. ) do dnia 31.12.2007r. stosuje się stawkę VAT w wysokości 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych. Przez obiekty budownictwa mieszkaniowego, zgodnie z art. 2 pkt. 12 ustawy o VAT rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w następujących grupowaniach :

• PKOB 111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne ,
• PKOB 112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe,
• PKOB ex113 - Budynki zbiorowego zamieszkania- wyłącznie : budynki kościołów i innych związków wyznaniowych , klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej.

W opisanej sytuacji podstawową okolicznością przesądzającą o wysokości stosowanej stawki VAT jest klasyfikacja obiektu budowlanego, którego sprzedaż dotyczy. W przypadku sprzedaży mieszkań i domów mieszkalnych stawka podatku VAT wynosi 7%.