Pytanie:

Czy Spółdzielnia Mieszkaniowa powinna stosować 22% stawkę podatku od towarów i usług od podatku od nieruchomości stanowiącego składnik czynszu w wystawionych fakturach VAT dla lokali użytkowych?

Naczelnik Urzędu Skarbowego stwierdza, że stanowisko to jest nieprawidłowe.

Do opisanego stanu faktycznego mają zastosowanie następujące przepisy prawa podatkowego: art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 8 ust 1, art. 29 ust. 1 oraz art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.)

Zastosowanie powołanych norm skutkuje dokonaniem powyższej oceny prawnej stanowiska podatnika, uzasadnionej w sposób nastepujący:

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 8 ust. 1 cyt. ustawy przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt. 1, rozumie sie każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7.

Zgodnie z art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2001r. Nr 4 poz. 27) członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokalu, są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów oraz uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

W związku z powyższym od dnia 1 maja 2004 opłaty pobierane przez Spółdzielnię związane z administrowaniem lokalami innymi niż mieszkalne podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki w wysokości 22% zgodnie z art. 41 ust. 1 cyt.ustawy o podatku od towarów i usług.

Podstawą opodatkowania podatkiem od towarów i usług, zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy o podatku VAT jest obrót, czyli kwota należna z tytułu dostawy pomniejszona o kwotę podatku VAT. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. W przedmiotowym przypadku świadczenie należne obejmuje również koszty podatku od nieruchomości.

Zdaniem tut. organu podatek od nieruchomości składający się na łączną należność z tytułu świadczonej usługi jest częścią odpłatności za tę usługę. Zatem na całość świadczenia należnego od nabywcy usługi składają sie na równi z czynszem pozostałe należności, są więc obrotem będącym podstawą opodatkowania w rozumieniu art. 29 ust. 1 w/w ustawy o podatku VAT.

Brak jest więc podstaw do wyodrębnienia z podstawy opodatkowania podatkiem VAT równowartości podatku od nieruchomości.

Biorąc pod uwagę powyższe należy stwierdzić, iż całość świadczenia należnego od członka spółdzielni z tytułu lokalu użytkowego podlega opodatkowaniu według stawki określonej w art. 41 ust. 1 w/w ustawy z dnia 11 marca 2004r. tj. 22%.

Udzielona interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania niniejszego postanowienia.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tutejszego urzędu w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia (art. 14a § 4 i art. 236 §2 ustawy - Ordynacja podatkowa).