Pytanie:

Czy sprzedaż nieruchomości rolnej z prawem zabudowy nabytej na cele osobiste i nie wykorzystywanej w prowadzonej działalności gospodarczej podlega VAT?

Jak stanowi art. 14a § 1 Ordynacji podatkowej stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sadem administracyjnym. W myśl art. 14a § 4 cyt. ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.

Pan zamierza, jako osoba fizyczna sprzedać zakupioną w latach 1997 - 1998 nieruchomość rolną z prawem zabudowy o powierzchni ponad 1 ha nabytą na cele osobiste, nie wykorzystywaną w prowadzonej przez niego działalności gospodarczej. Podatnik oświadczył, że nie zamierza dokonywać zakupu i odprzedaży nieruchomości w sposób częstotliwy. Zdaniem Strony tego rodzaju transakcje nie są objete podatkiem VAT.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Będzinie uznaje stanowisko Pana za prawidłowe wskazując co następuje:

Z przepisu art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz.535) wynika, iż opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju. Towarami są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty (art. 2 pkt 6 ustawy o VAT).

Stosownie do brzmienia przepisów art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane lub przeznaczone pod budowę. Opodatkowaniu podatkiem VAT podlega dostawa gruntów zabudowanych i gruntów niezabudowanych stanowiących tereny budowlane lub przeznaczone pod zabudowę.

Zgodnie z brzmieniem art. 15 ust. 1 i ust. 2 podatnikami są (...) osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza w rozumieniu ustawy o VAT obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, a także osób wykonujących wolne zawody, również wówczas gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy.

Jeżeli jednak sprzedaży gruntu będzie dokonywać osoba fizyczna z majątku niezwiązanego z działalnością gospodarczą i sprzedaż ta będzie miała charakter jednorazowy (nie będzie spełniać kryterium częstotliwości ) to wówczas sprzedaż taka nie będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług.

Okoliczności przedstawione we wniosku z dnia .... uzupełnionym w dniu ....wskazują, iż przedmiotowa nieruchomość rolna z prawem zabudowy stanowi Pana własność osobistą i nie była wykorzystywana w prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej. Jednocześnie okoliczności nie wskazują na zamiar sprzedaży nieruchomości w ramach działalności wykonywanej z zamiarem wykonywania jej w sposób częstotliwy, a zatem jednorazowa sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną, prowadzącą działalność gospodarczą, jako własności osobistej nie stanowiącej składniku majątkowego firmy nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W związku z powyższym, zbywając przedmiotowy grunt, jako własność osobistą nie będzie Pan zobowiązany do opodatkowania powyższej transakcji podatkiem od towarów i usług.