Pytanie:

Spółka cywilna prowadząca działalność gospodarczą w zakresie gastronomii, nabyła od Gminy grunt, na którym znajduje się lokal użytkowy ujęty w ewidencji środków trwałych spółki. Spółka pyta czy nabycie tego gruntu stanowi koszt uzyskania przychodu oraz czy przysługuje jej prawo do odliczenia podatku naliczonego związanego z zakupem gruntu?

Zgodnie z zapisem art. 23 ust. 1 pkt 1a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) wydatków na nabycie gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów, z wyjątkiem opłat za wieczyste użytkowanie gruntów nie uważa się za koszty uzyskania przychodów- wydatki te, zaktualizowane zgodnie z odrębnymi przepisami, pomniejszone o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, są jednak kosztem uzyskania przychodów przy określaniu dochodu z odpłatnego zbycia rzeczy określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. d), oraz gdy odpłatne zbycie rzeczy i praw jest przedmiotem działalności gospodarczej, a także w przypadku odpłatnego zbycia składników majątku związanych z działalnością gospodarczą, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1 powołanej wyżej ustawy, bez względu na czas ich poniesienia.
Zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) używane w przepisach ustawy pojęcie towarów obejmuje m. in. grunty.Na podstawie art. 86 ust. 1 i 2a) ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) podatnikowi podatku od towarów i usług przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124.
Kwotę podatku naliczonego stanowi suma kwot podatku określonych w fakturach otrzymanych przez podatnika z tytułu nabycia towarów i usług.
Jak wskazano w cytowanych powyżej przepisach ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wydatki na nabycie gruntu nie mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.
W takim przypadku na podstawie art. 88 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT, nie stosuje się obniżenia kwoty podatku lub zwrotu różnicy podatku należnego.
Przepis ten w analizowanym przypadku nie ma jednak zastosowania ponieważ zgodnie z art. 88 ust. 3 pkt 1 ww. ustawy, przepis ust. 1 pkt 2 nie dotyczy wydatków związanych z nabyciem gruntów.
Wobec powyższego w przedmiotowej sprawie zastosowanie mają przepisy art. 86 ust. 1 ww. ustawy o VAT.