Pytanie:

Proszę o udzielenie informacji w sprawie obowiązku naliczenia podatku od towarów i usług w stawce należnej dla tej czynności, w sprawie oddania w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu nieruchomości gruntowej ze sprzedażą na własność znajdujących się na niej budynków i budowli z przeznaczeniem pod przemysł, bazy i składy. Nabywca, z tytułu ustanowienia prawa użytkowania wieczystego gruntu, ma obowiązek najpóźniej w dniu zawarcia aktu notarialnego wpłacić pierwszą opłatę, w wysokości 25% wylicytowanej wartości gruntu, oraz nabywa na własność znajdujące się na gruncie budynki i budowle, następnie ponosi opłaty roczne w wysokości 3% wartości gruntu przez cały okres użytkowania wieczystego. Nieruchomości zabudowane budynkami i budowlami będące przedmiotem zbycia, Gmina Miejska przejęła z tytułu zaległych zobowiązań podatkowych w 1996r. od GS "SCH". Precyzyjny opis budynków i budowli zawiera protokół przejęcia nieruchomości. Zgodnie z posiadanymi informacjami w/w budynki i budowle zostały oddane do użytkowania w latach 70-tych. Nadmieniamy, iż nabywcą jednej z zabudowanych działek jest jej dzierżawca. Czy w tym przypadku powstaje obowiązek zapłaty podatku od gruntu i budynków i w jakiej wysokości.

Zgodnie z art. 43 ust.1 pkt. 2 w związku z art. 43 ust. 2 pkt. 1 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (D. U. nr 54 poz. 535) zwolnienie podatkowe obejmuje dostawę budynków, budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło 5 lat, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Natomiast zgodnie z §8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (D.U. z dnia 1 maja 2004r. nr 97, poz. 970) zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku (...).

W związku z powyższym, uwzględniając stan faktyczny przytoczony w pytaniu należy uznać, że zarówno przedmiotowe budynki, jak i oddanie gruntu na którym są posadowione w użytkowanie wieczyste, będą objęte zwolnieniem od podatku.

Mając na względzie art. 71 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (D. U. z 2000r. nr 46, poz. 543) zgodnie z którym za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne, należy przyjąć, iż powyższe zwolnienie od podatku VAT będzie dotyczyło zarówno pierwszej opłaty jak i opłat rocznych.