Pytanie:

Czy zbycie prawa do użytkowania wieczystego gruntów podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdy umowa przedwstępna została podpisana w dniu 12.12.2003 r., należność została zapłacona w dniu 17.02.2004 r. zaś akt notarialny potwierdzający tę transakcję został podpisany w dniu 27.08.2004 r.?

W odpowiedzi na zapytanie z dnia 6.12.2004 r. uzupełnione w dniu 27.12.2004 r. dotyczące opodatkowania przeniesienia prawa użytkowania wieczystego gruntu - na podstawie art.14a §1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.) informuję , że :

Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług / Dz. U. Nr 54, poz. 535/ nie reguluje odrębnie zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntów . Ponieważ jednak przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych jest objęte zakresem ustawy jako świadczenie usług / art. 8 ust. 1 pkt 1 cyt. ustawy o VAT/ zatem należy przyjąć , że zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntów podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntów budowlanych lub przeznaczonych pod zabudowę podlega opodatkowaniu stawką 22 % natomiast gruntów przeznaczonych na cele rolnicze jest zwolnione od podatku VAT zgodnie z § 8 ust. 1 pkt. 4 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług /Dz. U. Nr 97, poz. 970/ .

Ze złożonego zapytania wynika, że umowa przedwstępna na przeniesienie prawa użytkowania wieczystego gruntu została zawarta w dniu 12.12.2003 r.

Według oświadczenia Spółki zapłata za w/w czynności została uiszczona 17.02.2004 r. a więc przed zawarciem umowy o przeniesienie prawa użytkowania wieczystego gruntu, które nastąpiło w dniu 27.08.2004 r.- akt notarialny nr 4463/2004 .

W świetle powyższego w/w usługa podlega opodatkowaniu z chwilą jej wykonania / art. 19 ust. 1 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług / w momencie podpisania aktu notarialnego a Spółka jest podatnikiem podatku VAT.

Niniejsza informacja odnosi się wyłącznie do przedstawionego przez wnioskodawcę stanu faktycznego i jest aktualna na dzień jej wydania , do czasu zmiany stanu prawnego / przepisów podatkowych/ lub stanu faktycznego przedstawionego przez stronę.