Pytanie:

Podatnik podaje, że w niektórych lokalach mieszkalnych na części powierzchni użytkowej (najczęściej obejmującej 1 pokój) prowadzona jest przez członków spółdzielni, którym przysługuje tytuł prawny do tego lokalu, działalność gospodarcza, przy czym funkcja lokalu nie ulega zmianie tzn. nadal jest to lokal mieszkalny. Ponadto Strona podaje, że w przedmiotowym przypadku pobierana jest opłata eksploatacyjna jak za mieszkanie.

Biorąc pod uwagę treść złożonego wniosku, tutejszy organ podatkowy informuje, iż zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535), zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.).
Do opłat zwolnionych od podatku od towarów i usług, zgodnie z art. 4 ust. 2 ww. ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zaliczyć należy m. in. wydatki związane z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Od członka będącego właścicielem lokalu, niezależnie od jego obowiązków w zakresie pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną, spółdzielnia może żądać wpłat na fundusz remontowy, o którym mowa w art. 6 ust. 3.
Zatem, z powołanych wyżej przepisów wynika, że opłaty eksploatacyjne pobierane przez Spółdzielnię od lokali mieszkalnych, także w części wykorzystywanych przez członka społdzielni dla celów działalności gospodarczej, podlegają zwolnieniu na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy o podatku od towarów i usług, o ile wykorzystywanie części lokalu na cele prowadzonej działalności gospodarczej nie zmienia charakteru lokalu, tzn. gdy nadal jest on uznawany za lokal mieszkalny.