Pytanie:

Czy sprzedaż nieruchomości obejmująca grunt w wieczystym użytkowaniu oraz znajdujące się na nim budynki: mieszkalny, przeznaczony na inne cele niż mieszkalne. w obydwu przypadkach zostały wybudowane przed 1993r. podlega podatkowi VAT? Czy sprzedaż działki grunt będący w wieczystym uzytkowaniu

Zgodnie z art.43 ust.1 pkt.2 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz.U. Nr 54 poz. 535 ) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych z zastrzeżeniem pkt.10 , pod warunkiem , że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego , zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części , będących przedmiotem umowy najmu , dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Zgodnie z postanowieniami art.29 ust.5 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług w przypadku dostawy budynków i budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Oznacza to ,że jeśli chodzi o stawkę VAT grunt dzieli ją ze sprzedawanym budynkiem ( budowlą lub ich częściami ). Jeśli zatem przedmiotem sprzedaży jest budynek używany , którego sprzedaż korzysta ze zwolnienia od podatku , to wraz z budynkiem ze zwolnienia korzysta również dostawa gruntu. Przepis art.29 ust.5 wyżej cytowanej ustawy określa podstawę opodatkowania , a zatem wartość od której liczy się kwoty podatku. Dlatego też w przypadku gdy dochodzi do sprzedaży gruntu na którym znajdują się budynki trwale z nim związane podlegające opodatkowaniu według różnych stawek należy proporcjonalnie do wartości sprzedawanych budynków przypisać odpowiednio do nich udział gruntu i zastosować właściwe stawki.