Pytanie:

Czy podlega opdatkowaniu zwrot nieruchomości - działki budowlanej - nabytej aktem notarialnym w 2001 r. zwracanej wobec zaniechania inwestycji i braku środków finansowych?

W odpowiedzi na pismo dnia 14 października 2004r. l.dz. 707/04, stanowiące wniosek o udzielenie pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług, Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Łódź-Bałuty działając na podstawie art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) informuje:

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11.03.2004 r. (Dz. U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów przez którą - na podstawie art. 7 ust. 1 w/w ustawy - uważa się m.in. przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Z definicji towarów zawartej w art. 2 pkt 6 w/w ustawy wynika ,że towarami są również grunty.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że nastąpi przeniesienie własności nieruchomości w zamian za zwolnienie z długu, czyli zapłata za nieruchomość będzie wyrażona wygaśnięciem zobowiązania pieniężnego Spółdzielni "L...".

Cena sprzedaży wyrażona będzie wartością umarzanego zobowiązania. Nie mamy więc w tym przypadku do czynienia z rozwiązaniem umowy i zwrotem świadczeń, albowiem jak wskazano w piśmie prawo do rozporządzenia nieruchomością zostanie przeniesione na wierzyciela w cenie wyższej niż była cena jej nabycia.

W związku z tym, w ocenie tut. Organu - w rozumieniu przepisów w/w ustawy - dochodzi do sprzedaży nieruchomości ( gruntu ) celem zwolnienia z długu.

Sprzedaż ta - zgodnie z art. 41 ust. 1 w/w ustawy - podlega opodatkowaniu 22 % stawką podatku.

Zwolnienie przedmiotowe ustanowione w art. 43 ust. 1 pkt 9 w/w ustawy dotyczy zwolnienia od podatku dostawy terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę

Ponadto należy stwierdzić, że w niniejszej sprawie nie występuje instytucja potrącenia, ponieważ art. 498 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964r. Nr 16, poz. 93 ze zm.) stanowi, że aby potrącenie było możliwe dwie osoby muszą być jednocześnie względem siebie dłużnikami i wierzycielami, a przedmiotem obu wierzytelności są pieniądze lub rzeczy tej samej jakości oznaczone tylko co do gatunku.

Z przedstawionego w w/w piśmie opisu wynika, że Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa " Lokator" jest dłużnikiem podmiotu, na którego ma przenieść własność nieruchomości nie będąc jednocześnie jego wierzycielem. Zatem uregulowania zawarte w tym przepisie nie odnoszą się do opisanej w piśmie sytuacji.