Pytanie:

Czy podlega zwolnieniu z podatku VAT sprzedaż budynku mieszkalnego wraz z działką, nabytego przez 5 spadkobierców w drodze spadku przed 8 laty?

W odpowiedzi na pismo z dnia 23 czerwca 2004r. ( data wpływu w dniu 01 lipca 2004r.) stanowiącego zapytanie w zakresie podatku od towarów i usług, Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Łódź - Bałuty działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) informuje:

W rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) podatnikami podatku VAT są przede wszystkim osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust.2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza - zgodnie z ww. art. 15 ust. 2 ustawy - obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania tych czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Z przesłanego pisma wynika, że przedmiotem sprzedaży jest budynek mieszkalny wraz z gruntem wybudowany 90 lat temu, nabyty przez pięciu spadkobierców w drodze spadku, od którego nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Współwłaścicielami tego budynku są emeryci, renciści oraz osoba prowadząca działalność gospodarczą w spółce cywilnej w zakresie handlu artykułami spożywczo-przemysłowymi (kiosk spożywczy), a przedmiotowa sprzedaż będzie miała charakter okazjonalny i jednorazowy.

Jeżeli zatem osoba fizyczna dokonuje sprzedaży towarów ze swego majątku, jeżeli wykonuje to w warunkach wskazujących, że działania te nie są czynione z zamiarem ich powtarzania i nie zmierzają do nadania im stałego charakteru, a towary nie były nabywane w celu ich zbycia, to czynność ta nie może być uznana za działalność gospodarczą w rozumieniu ww. przepisów ustawy o podatku od towarów i usług.

W świetle powyższego w tym przypadku należy stwierdzić, że sprzedaż budynku mieszkalnego wraz z gruntem nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, bo dokonujących sprzedaży nie można uznać za podatników podatku od towarów i usług.