Pytanie:

Czy wspólnota może wydzierżawić powierzchnię dachu pod antenę telefonii komórkowej nie będąc przy tym podatnikiem podatku VAT? Dochód z tej dzierżawy nie przekraczałby 10 000 euro rocznie.

W odpowiedzi na pismo z dnia 22 czerwca 2004r. stanowiące zapytanie w zakresie podatku od towarów i usług, Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Łódź-Bałuty działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) informuje:

Zgodnie z art. 113 ust. 9 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) podatnik rozpoczynający wykonywanie czynności określonych w art. 5 w trakcie roku podatkowego jest zwolniony od podatku, jeżeli przewidywana przez podatnika wartość sprzedaży nie przekroczy, w proporcji do okresu prowadzonej sprzedaży, kwoty określonej w ust. 1, tj. kwoty wyrażonej w złotych odpowiadającej równowartości 10.000 euro.

Zgodnie z § 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 17 listopada 2003r. w sprawie określenia kwoty uprawniającej do zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 202, poz. 1962) wartość sprzedaży towarów i usług uprawniająca do zwolnienia od podatku od towarów i usług w 2004r. została określona w kwocie 45.700 zł.

Stosownie natomiast do ust. 10 ww. art. 113 ustawy, jeżeli faktyczna wartość sprzedaży, w proporcji do okresu prowadzonej sprzedaży przekroczy w trakcie roku podatkowego kwotę wyrażoną w złotych odpowiadająca 10.000 euro, to zwolnienie o którym mowa w ww. przepisie traci moc z momentem jej przekroczenia. Opodatkowaniu podlega nadwyżka sprzedaży ponad tę kwotę, a obowiązek podatkowy powstaje z momentem przekroczenia tej wartości.

W związku z powyższym, Wspólnota Mieszkaniowa wydzierżawiając powierzchnię dachu pod antenę telefonii komórkowej w ciągu roku podatkowego będzie zwolniona od podatku od towarów i usług do momentu, w którym faktyczna wartość sprzedaży, w proporcji do okresu prowadzonej sprzedaży nie przekroczy ww. kwoty 45.700 zł.