Pytanie:

Czy Strona powinna zgodnie z przepisami prawa podatkowego wystawić fakturę korygującą do faktury VAT potwierdzającej sprzedaż nieruchomości byłemu dzierżawcy z nakładami (ulepszeniami) na tej nieruchomości przekraczającymi 30% wartości budynków przemysłowych i budowli.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Przez towary używane, zgodnie z definicją zawartą w art. 43 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Należy przy tym zauważyć, że jakkolwiek zwolnienie określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy dotyczy również używanych budynków i budowli (lub ich części) będących - tj. w opisanym przypadku - przedmiotem najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, to o tym, czy będzie mieć ono zastosowanie w sprawie, zadecyduje przede wszystkim okoliczność, czy podatnikowi (Stronie) przysługiwało w stosunku do tych towarów prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Odnosząc się natomiast do opisanego we wniosku stanu faktycznego należy stwierdzić, iż jeżeli zostały spełnione łącznie nw. warunki, a mianowicie: upłynęło co najmniej 5 lat od końca roku, w którym zakończono budowę budynków i budowli,Stronie nie przysługiwało w stosunku do nich prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonegodostawa przedmiotowej nieruchomości jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Co się natomiast tyczy treści ust. 6 artykułu 43 w/w ustawy, który stanowi, iż zwolnienia od podatku od towarów i usług nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik - miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków oraz- użytkował te towary w okresie krótszym niż pięć lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych należy stwierdzić, iż ww. przepis nie znajduje w sprawie zastosowania z uwagi na odmienny stan faktyczny aniżeli określony w hipotezie wynikającej z niego normy.W konsekwencji należy uznać, iż dostawa ww. nieruchomości winna być zwolniona od podatku od towarów i usług.

Odnosząc się natomiast do kwestii zwrotu nakładów na ulepszenie należy podkreślić, iż podstawę opodatkowania w przedstawionym przypadku stanowi - w świetle art. 29 ust. 1 ustawy o VAT - cena sprzedaży nieruchomości ustalona w umowie sprzedaży zawartej przez strony w formie aktu notarialnego, pomniejszona o kwotę należnego podatku od towarów i usług. Czy będzie ona obejmowała wartość nakładów poniesionych przez dzierżawcę w okresie dzierżawy, czy też nie, pozostaje poza zakresem podatku od towarów i usług, i jest niezależne od naliczenia podatku przez dzierżawcę z tytułu zwrotu ww. nakładów przez wydzierżawiającego (Stronę). Mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny postanowiono jak na wstępie.

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązującego w tym stanie faktycznym stanu prawnego.