Pytanie:

W dniu 27.11.2006 r. do tut. Organu podatkowego wpłynął wniosek Spółki, znak: NF/15/2006 o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie (opodatkowania zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu i własności budynków na nim posadowionych), w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Podatnik zwrócił się do tut. Organu o potwierdzenie stanowiska, zgodnie z którym sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością budynku i budowli na nim posadowionych, które spełniają ustawowe warunki dla uznania ich za towar używany, podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Na nieruchomość składa się prawo wieczystego użytkowania gruntu działki zabudowanej:-murowanym budynkiem produkcyjno - socjalnym,-kompleksem boksów garażowych.Obiekty te zostały wybudowane w latach 1977- 1978 i wykorzystywane były do działalności opodatkowanej. W okresie użytkowania obiektów nie poniesiono wydatków na na ich ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, które stanowiły by co najmniej 30% ich wartości początkowej. Zdaniem Strony sprzedaż przedmiotowej nieruchomości jest zwolniona z podatku VAT.

Dla oceny, czy zamierzona przez Podatnika transakcja, będzie zwolniona z podatku VAT, należy rozpatrzyć dwa jej aspekty - aspekt dotyczący sprzedaży budynku i budowli oraz dotyczący przeniesienia prawa wieczystego użytkowania gruntu. Przedmiotem dostawy jest murowany budynek produkcyjno - socjalny oraz kompleks boksów garażowych, które zostały wybudowane w latach 1977-1978r. (przed obowiązywaniem ustawy o podatku od towarów i usług). Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów rozumie się w myśl art. 7 ust. 1 cyt. ustawy, przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jako właściciel. W myśl art. 2 pkt 6 ustawy, przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535, z późn. zm.) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. W myśl art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT przez towary używane rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.Jednocześnie ustawodawca w przepisie art. 43 ust. 6 ustawy o VAT dokonał zastrzeżenia, iż zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków (pkt 1) i użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych ( pkt 2 ).

Biorąc pod uwagę powyższe przepisy i opis stanu faktycznego zawarty we wniosku należy stwierdzić, że sprzedaż ww. budynku i budowli - jest zwolniona od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT. Czynności przeniesienia prawa wieczystego użytkowania gruntu zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy o VAT podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako usługa ("przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym również: 1) przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej; 2) zobowiązanie do powstrzymania się od dokonania czynności lub do tolerowania czynności lub sytuacji; 3) świadczenie usług zgodnie z nakazem organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w jego imieniu lub nakazem wynikającym z mocy prawa"). Zgodnie z § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970, z p. zm.) zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0 %. Powyższe oznacza, że stanowisko Podatnika wyrażone w przedmiotowym wniosku, zgodnie z którym zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z posadowionymi na nim budynkiem i budowlami spełniającymi ustawowe warunki do uznania ich za towar używany, podlega zwolnieniu od podatku VAT, jest prawidłowe. Powyższej informacji udzielono na podstawie przedstawionego przez podatnika stanu faktycznego oraz w oparciu o stan prawny obowiązujący na dzień wydania niniejszego postanowienia. Biorąc pod uwagę powyższe postanawiam jak w sentencji.