Pytanie:

W dniu 18.10.2006 r. do tut. Organu podatkowego wpłynął wniosek Spółki, znak: A0-45/06 o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie (opodatkowania sprzedaży nieruchomości położonej w X, składającej się z gruntu oraz położonych na nim budynków -obiekt wpisany do rejestru zabytków), w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Ze skierowanego do tut. Organu pisma wynika, że dnia 4 listopada 1999r. aktem notarialnym Rep. A Nr 6568/99 Skarb Państwa przeniósł na Spółkę własność przedsiębiorstwa (prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynków). Dnia 28 września 2006r. aktem notarialnym Rep. A Nr 2110/2006 Spółka nabyła od Skarbu Państwa prawo własności nieruchomości gruntowej. Spółka odliczyła przy tym podatek VAT naliczony od zakupionego gruntu. Przy zakupie tej nieruchomości (w 1999r.) nie przysługiwało Stronie prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony. Od momentu przyjęcia przez Spółkę przedmiotowej nieruchomości do odpłatnego korzystania (leasing) tj. od 28 listopada 1996r. do chwili obecnej nie były ponoszone na nią nakłady inwestycyjne.Zdaniem Strony sprzedaż przedmiotowej nieruchomości jest zwolniona z podatku VAT.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów rozumie się w myśl art. 7 ust. 1 cyt. ustawy, przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jako właściciel. W myśl art. 2 pkt 6 ustawy przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.Zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Sprzedaż gruntu podlega zatem opodatkowaniu taką samą stawką podatku, jaką opodatkowana jest sprzedaż znajdującego się na nim budynku. Z treści art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług, wynika,że zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat; pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku (art. 43 ust. 2 ustawy).Jednocześnie ustawodawca w przepisie art. 43 ust. 6 ustawy o VAT dokonał zastrzeżenia, iż zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków (pkt 1) i użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych ( pkt 2 ).Mając na uwadze przedstawione wyżej unormowania prawne oraz przedstawiony przez Jednostkę stan faktyczny tut. Organ podatkowy stwierdza, iż dostawa budynku wraz z gruntem będzie korzystać ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie przepisu art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT.

Powyższej informacji udzielono na podstawie przedstawionego przez podatnika stanu faktycznego oraz w oparciu o stan prawny obowiązujący na dzień wydania niniejszego postanowienia. Biorąc pod uwagę powyższe postanawiam jak w sentencji.