Pytanie:

Podatnik prosi o zajęcie stanowiska, czy z tytułu wynajmu lokali mieszkalnych w nieruchomości przy ul. Y, której właścicielką jest w 5/16 części, ma obowiązek wykazywać tę sprzedaż co miesiąc w deklaracji VAT-7 ?

Działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4, art. 216, art. 217 i art. 169 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy Ordynacja podatkowa oraz o zmianie innych ustaw (Dz. U. Nr 217 poz. 1590), art. 29 ust. 1, art. 109 ust. 3 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 29.05.2007 r. ( data wpływu do tutejszego organu podatkowego 30.05.2007 r.), uzupełnionego w dniach 06.07.2007 r. oraz 13.07.2007 r. Naczelnik Urzędu Skarbowego Łódź-Śródmieście uznaje za prawidłowe stanowisko przedstawione w złożonym wniosku w sprawie obowiązku wykazania w deklaracji VAT-7 sprzedaży z tytułu wynajmu lokali mieszkalnych.

W złożonym w dniu 30 maja 2007 r. wniosku Podatnik podał, iż " Jestem współwłaścicielem nieruchomości w Łodzi przy ul. X w części 1/2 i współwłaścicielem nieruchomości w Łodzi przy ul. Y w części 5/16. Prowadzę działalność gospodarczą związaną z wynajmem własnych nieruchomości i płacę z tego tytułu podatek dochodowy oraz jestem płatnikiem podatku VAT."

W wyniku wstępnej oceny stwierdzono, iż wniosek ten zawiera braki formalne uniemożliwiające jego rozpatrzenie. W związku z powyższym pismem z dnia 28.06.2007r. Nr III-2/446-1016/07/MMS wezwano Podatnika do uzupełnienia wniosku poprzez:

• sprecyzowanie zapytania w sprawie interpretacji prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług,
• przedstawienie własnego stanowiska w sprawie.

W dniu 06.07.2007 r. do tutejszego organu podatkowego wpłynęło uzupełnienie wniosku Podatnika, w którym podał iż "jestem współwłaścicielem nieruchomości w Łodzi ul. X w 1/2 części płacę z tego tytułu podatek dochodowy i podatek VAT comiesięcznie. Od roku jestem również współwłaścicielem 5/16 cz. nieruchomości w Łodzi ul. Y, w której są tylko najemcy lokali mieszkalnych, nie ma lokali użytkowych. Właścicielem 1/2 cz. tej nieruchomości jest Państwo."

W uzupełnieniu Podatnik podaje, iż " jest podatnikiem podatku VAT z tytułu wynajmu własnej nieruchomości 1/2 części przy ul. X w Łodzi i co miesiąc składam deklarację VAT-7."

Zdaniem Podatnika " co miesiąc w deklaracji VAT-7 muszę wykazywać całą sprzedaż, tj. z jednej i drugiej nieruchomości."

Przedstawiony stan faktyczny regulują poniższe przepisy ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwanej dalej "ustawą".

- art. 29 ust. 1 ustawy, który stanowi, iż podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 i 5. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje część świadczenia należnego od nabywcy. Obrót zwiększa się o otrzymane dotacje, subwencje i inne dopłaty o podobnym charakterze mające bezpośredni wpływ na cenę (kwotę należną) towarów dostarczanych lub usług świadczonych przez podatnika, pomniejszone o kwotę należnego podatku.

- art. 109 ust. 3 ustawy, zgodnie z którym podatnicy, z wyjątkiem podatników wykonujących wyłącznie czynności zwolnione od podatku na podstawie art. 43 i 82 ust. 3 oraz zwolnionych od podatku na podstawie art. 113 ust. 1 i 9, są obowiązani prowadzić ewidencję zawierającą: kwoty określone w art. 90, dane niezbędne do określenia przedmiotu i podstawy opodatkowania, wysokość podatku należnego, kwoty podatku naliczonego obniżające kwotę podatku należnego oraz kwotę podatku podlegającą wpłacie do urzędu skarbowego lub zwrotowi z tego urzędu oraz inne dane służące do prawidłowego sporządzenia deklaracji podatkowej, a w przypadkach określonych w art. 120 ust. 15, art. 125, 134, 138 - dane określone tymi przepisami niezbędne do prawidłowego sporządzenia deklaracji podatkowej.

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku Strony wynika, iż Podatnik jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, prowadzi działalność w zakresie wynajmu lokali w Łodzi przy ul. X oraz przy ul. Y (lokale mieszkalne). Z tytułu wynajmu nieruchomości przy ul. X Podatnik płaci podatek VAT oraz składa co miesiąc deklarację VAT-7.

W myśl wyżej powołanego przepisu na Podatniku ciąży obowiązek ewidencjonowania m.in. danych niezbędnych do określenia przedmiotu i podstawy opodatkowania, wysokości podatku należnego, kwoty podatku naliczonego obniżającej kwotę podatku należnego oraz inne dane służące do prawidłowego sporządzenia deklaracji podatkowej.

Mając na uwadze powyższe Podatnik winien, jako zarejestrowany podatnik podatku od towarów i usług, ewidencjonować między innymi obroty z tytułu sprzedaży zwolnionej i wykazywać je w deklaracji dla podatku od towarów i usług.

W świetle przytoczonych przepisów prawa stanowisko zaprezentowane przez Podatnika w rozpatrywanym wniosku z dnia 30.05.2007 r. w sprawie obowiązku wykazania w deklaracji VAT-7 sprzedaży z tytułu wynajmu lokali mieszkalnych znajdujących się w Łodzi przy ul. X oraz w Łodzi przy ul. Y należy uznać - za prawidłowe.