Pytanie:

Czy można zastosować zwolnienie od podatku od towarów i usług przy sprzedaży nieruchomości używanej tj. pawilonu handlowego ?

2. Przedmiot interpretacjiCzy można zastosować zwolnienie od podatku od towarów i usług przy sprzedaży nieruchomości używanej tj. pawilonu handlowego ?

3. Stanowisko WnioskodawcyZdaniem Strony sprzedaż przedmiotowego budynku będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.

4. Ocena prawna stanowiska WnioskodawcyDo zadanego pytania mają zastosowanie przepisy art. 2 ust. 6, art. 5 ust. 1 pkt. 1, art. 43 ust. 1 pkt. 2, ust. 2 pkt. 1 i ust. 6 oraz art. 29 ust. 5 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 roku (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.). Zgodnie z postanowieniami art. 5 ust. 1 pkt. 1 ustawy, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 2 ust. 6 ustawy, za towary uznaje się także budynki i budowle lub ich części, a także grunty. Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przez towary używane, zgodnie z ust. 2 pkt. 1 powołanego artykułu 43 rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej pięć lat. Zgodnie z art. 43 ust. 6 ustawy o VAT zwolnienia od podatku od towarów i usług, o którym mowa w ust. 1 pkt. 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków oraz użytkował te towary w okresie krótszym niż pięć lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych. Na podstawie art. 29 ust. 5 ustawy w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Powyższa regulacja powoduje, że sprzedaż gruntu na którym posadowiony jest budynek (obiekt handlowy), podlega takiej samej stawce podatku od towarów i usług co sprzedawany budynek trwale z tym gruntem związany. Ze stanu faktycznego przedstawionego przez Stronę wynika, że od daty oddania pawilonu handlowego do użytku upłynęło ponad 5 lat, w budynku nie było przeprowadzone ulepszenie, którego wartość przekraczała 30 % wartości początkowej oraz od nakładów poniesionych na budowę i remont Podatnikowi nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego VAT. Podsumowując, w oparciu o przedstawiony przez Stronę stan faktyczny oraz obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa, w ocenie tutejszego organu podatkowego, zbywany przez Podatnika pawilon handlowy jest towarem używanym w pojęciu ustawy o podatku od towarów i usług i spełnia warunki określone przez ustawodawcę do zastosowania przy jego sprzedaży zwolnienia od podatku VAT. Także dostawa gruntu, z którym budynek jest trwale związany będzie objęta zwolnieniem od tego podatku.W związku z powyższym stanowisko Strony zajęte we wniosku należy uznać za prawidłowe.

Jednocześnie tutejszy organ podatkowy zauważa, że niniejsza interpretacja została wydana w oparciu o stan faktyczny przedstawiony przez Stronę i na podstawie przepisów obowiązujących w dniu wydania niniejszego postanowienia. W myśl art. 14b Ordynacji podatkowej interpretacja niniejsza nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia. Zgodnie z art. 14a § 4 Ordynacji podatkowej na postanowienie mniejsze służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Sochaczewie, w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia. Zażalenie, zgodnie z art. 222 w związku z art. 239 Ordynacji podatkowej, powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia.