Pytanie:

Czy sprzedaż nieruchomości otrzymanej w formie darowizny do majątku osobistego przez osobę nie prowadzącą działalności gospodarczej podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług ?

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa (j. t. w Dz. U z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zmianami), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Turku udzielając pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego p o s t a n a w i a uznać za prawidłowe stanowisko wyrażone we wniosku złożonym w dniu 25.04.2007 r. uzupełnionym 23.05.2007 r. w sprawie sprzedaży nieruchomości.

U Z A S A D N I E N I E

W dniu 27.04.2007 r. zwrócił się Pan z wnioskiem (uzupełnionym 23.05.2007 r.) o wydanie pisemnej interpretacji w trybie art. 14 a ustawy Ordynacja podatkowa w zakresie zastosowania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług w części dotyczącej opodatkowania sprzedaży nieruchomości.

Stan faktyczny: W dniu 06.11.1993 r. podatnik nabył w drodze darowizny nieruchomość w postaci niezabudowanej działki gruntu o powierzchni 0,7571 ha, oznaczoną numerem geodezyjnym 476/2, położoną w X. Z chwilą otrzymania przedmiotowej działki podatnik zgodnie z obowiązującymi przepisami opłacał podatek od nieruchomości. W 2000 r. dla obszaru, na którym usytuowana jest nieruchomość sporządzony został plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym w/w nieruchomość została przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną. W dniu 06.03.2007 r. podatnik zwrócił się z wnioskiem do Burmistrza Miasta o wydanie decyzji zatwierdzającej dokonanie podziału nieruchomości. Decyzją wydaną przez Burmistrza Miasta z dnia 26.03.2006 r. zatwierdzony został projekt podziału w/w nieruchomości ,oznaczonej nr ewidencyjnym 476/2 o pow. 0,7571ha. W wyniku podziału wydzielone zostały działki gruntu o nr 476/3, 476/4, 476/5, 476/6, 476/7, 476/8 z przeznaczeniem pod zabudowę oraz działka gruntu o nr geod. 476/9 z przeznaczeniem pod ciąg komunikacyjny zgodnie z opracowanym dla tego terenu planem zagospodarowania przestrzennego. W dniu 23.04.2007 r. podatnik dokonał sprzedaży pierwszej z wydzielonych działek za kwotę 23.500,-zł. Jak wynika ze złożonego wniosku podatnik nie prowadził i nie zamierza prowadzić działalności gospodarczej , a powyższej nieruchomości nie nabył w celu dalszej odsprzedaży, lecz otrzymał w formie darowizny od ojca.

Pytanie Strony:Czy sprzedaż przedmiotowej nieruchomości otrzymanej w formie darowizny do majątku osobistego przez osobę nie prowadzącą działalności gospodarczej podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług VAT?

Stanowisko Strony:Zdaniem podatnika dokonana sprzedaż nieruchomości otrzymanej w formie darowizny do majątku osobistego i nie służącej prowadzeniu działalności gospodarczej nie powinna podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Turku, informuje.Sprzedaż gruntu w świetle ustawy o VAT podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, pod warunkiem, że realizowana jest przez podatnika podatku od towarów i usług.Zgodnie z dyspozycją art. 15 ust. 1 ustawy podatnikiem jest osoba prawna, jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej oraz osoba fizyczna, wykonujące samodzielnie działalność bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalnością gospodarczą z kolei jest wszelka działalność producentów, handlowców lub usługowców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalnością gospodarczą jest również czynność polegająca na wykorzystaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.Jak wynika z cyt. art. 15 ust. 1 ustawy, gdy dostawa gruntów dokonana jest przez podmiot będący podatnikiem VAT, jest to czynność co do zasady podlegająca opodatkowaniu.

Natomiast w sytuacji, gdy grunt został nabyty, nie na potrzeby działalności gospodarczej, lecz dla celów prywatnych, a podatnik nie będąc podatnikiem podatku VAT nie odliczał podatku naliczonego przy nabyciu gruntu, zbycie takiego gruntu nie będzie opodatkowane, gdyż w tym zakresie podatnik nie działa jako podatnik podatku VAT, a więc nie jest to dostawa towaru przez podatnika. Mimo, iż sprzedaż przedmiotowych działek będzie dokonywana w sposób częstotliwy, jednakże czynności te dotyczą majątku osobistego podatnika, sam zaś podatnik nie jest podmiotem będącym handlowcem czy producentem w związku z tym oznacza to, że nie jest to działalność handlowa, a więc nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania niniejszego postanowienia.