Pytanie:

Czy Strona ma doliczyć do ceny sprzedaży przedmiotowego budynku podatek VAT ?

W związku z powyższym Strona zwróciła się z zapytaniem czy cyt. "ma doliczyć do ceny sprzedaży przedmiotowego budynku podatek VAT".

Strona uważa, iż sprzedając budynek nie powinna naliczać podatku VAT.

Mając na uwadze powyższe, zauważyć należy co następuje:

godnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju. Natomiast w myśl art. 2 pkt 6 ustawy o VAT, przez towary rozumie się także budynki i budowle lub ich części.

W myśl art.43 ust.1 pkt 2 ustawy z dn. 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz.535 ze zm.) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. W przypadku nieruchomości towarami używanymi są budynki, budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat (art.43 ust.2 pkt 1 w/w ustawy).

Jednakże zgodnie z art. 43 ust.6 w/w ustawy, powyższego zwolnienia nie stosuje się do dostawy budynków, budowli lub ich części, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,

2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Mając na uwadze powyższe uregulowania i przedstawiony stan faktyczny tut. organ podatkowy stwierdza, iż sprzedaż wskazanej we wniosku nieruchomości podlega zwolnieniu od podatku VAT na podstawie art.43 ust.1 pkt 2 ustawy. Budynek ten jest bowiem towarem używanym w rozumieniu art.43 ust.2 pkt 1 ustawy, tzn. od końca roku, w którym zakończono jego budowę, minęło co najmniej 5 lat, a Stronie nie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony przy jego nabyciu. Przy sprzedaży w/w budynku nie wystąpi również zastrzeżenie wynikające z art. 43 ust.6 ustawy dotyczące ponoszonych wydatków na ulepszenie.

W związku z powyższym tut. organ podatkowy postanowił jak w sentencji.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania postanowienia.

Jednocześnie tut. organ podatkowy informuje, że zgodnie z art. 14b § 1 niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta. Jeżeli jednak podatnik, płatnik lub inkasent zastosowali się do tej interpretacji, organ nie może wydać decyzji określającej lub ustalającej ich zobowiązanie podatkowe bez zmiany albo uchylenia postanowienia, o którym mowa w art. 14a § 4 jeżeli taka decyzja byłaby niezgodna z interpretacją zawartą w tym postanowieniu.W myśl § 2 w/w artykułu interpretacja, o której mowa w art. 14a § 1, jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji w trybie określonym w § 5.