Pytanie:

Jaka jest stawka podatku VAT przy dostawie nieruchomości wraz z gruntem ?

Na podstawie art. 216 § 1, 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2005 r. Nr 8,poz.60 t.j. ze zm.) w odpowiedzi na Pana pismo z dniakwietnia 2007r.,dotyczącego wysokości stawki podatku od towarów i usług przy dostawie nieruchomości wraz z gruntem informuję,że podzielam Pana stanowisko w sprawie UZASADNIENIE Z przedstawionego przez Pana w piśmie z dnia 04.2007 r. stanu faktycznego wynika ,że zamierza Pan dokonać sprzedaży lokalu użytkowego wraz z gruntem. Przy zakupie przedmiotowego lokalu przysługiwało Panu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zdaniem Pana dostawa budynku trwale związanego z gruntem podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Stosownie do art.5 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r.o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 54,poz.535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.Natomiast zgodnie z definicją zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy o VAT przez towary rozumie się rzeczy ruchome ,jak również wszelkie postacie energii,budynki i budowle lub ich części ,będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej ,a także grunty.Mając na uwadze powyższe przepisy należy stwierdzić ,iż sprzedaż budynków,budowli lub ich części jak również sprzedaż gruntu stanowi dostawę towarów i podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

W myśl art.29 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług(Dz.U.Nr 54,poz.535) w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Podstawą opodatkowania jest zatem kwota należna z tytułu sprzedaży budynków (budowli) trwale związanych z gruntem wraz z ceną gruntu. W związku z powyższym grunt podlega opodatkowaniu taką samą stawką podatku jaka ma zastosowanie w przypadku dostawy budynku lub budowli ,pod warunkiem że budynek lub budowla jest trwale z tym gruntem związana . Jak wynika ze złożonego pisma, lokal użytkowy został zakupiony przez Pana w 1999 r. do użytkowania w ramach prowadzonej działalności gospodarczej i przysługiwało Panu prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony.

Zgodnie z art.43 ust.1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych z zastrzeżeniem pkt 10 pod warunkiem ,że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego ;zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części ,będących przedmiotem umowy najmu,dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przez towary używane ,zgodnie z art.43 ust.2 pkt 1 ustawy o podatku VAT ,o których mowa ust.1 pkt 2 rozumie się budynki i budowle lub ich części -jeżeli od końca roku ,w którym zakończono budowę tych obiektów ,minęło co najmniej 5 lat. Z pisma Pana wynika, że w przypadku przedmiotowego lokalu użytkowego została spełniona definicja towaru używanego, nie został zaś spełniony drugi z warunków, a mianowicie brak prawa do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony. Stąd w świetle obowiązujących przepisów dostawa przedmiotowego budynku wraz z gruntem podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Pana we wniosku i została udzielona według stanu prawnego na dzień zaistnienia zdarzenia ,o którym mowa w zapytaniu. Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika (art.14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa ) ,wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej -do czasu jej zmiany lub uchylenia ( art.14 b § 2)