Pytanie:

Czy dostawa budynków i budowli wraz z prawem użytkowania wieczystego działki podlega opodatkowaniu podatkiem VAT?

Na podstawie art.216 § 1, art.14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (tekst jednolity - Dz.U. z 2005 r. Nr 8, poz.60 z późn.zm.) w odpowiedzi na Pana pismo z dnia 01.2007 roku dotyczące zapytania odnośnie opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawy budynków i budowli wraz z prawem użytkowania wieczystego działki - informuję, że podzielam Pana stanowisko w sprawie.UZASADNIENIE Wnioskiem z dnia 01.2007 r. zwrócił się Pan do tut. Urzędu o wydanie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie dotyczącej opodatkowania podatkiem VAT dostawy budynków i budowli wraz z prawem użytkowania wieczystego działki. Z przedstawionego przez Pana w piśmie stanu faktycznego wynika, że 16.08.2006 r. zakupił Pan nieruchomość (prawo użytkowania wieczystego działki wraz z położonymi na niej budynkami i budowlami) i z tytułu nabycia nie przysługiwało Panu prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony. Budynki wymienione we wniosku zostały wzniesione w latach 1964 i 1965. W trakcie użytkowania tych obiektów nie poniósł Pan żadnych wydatków na ich ulepszenie.

Na podstawie art. 5 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz.535 z późn.zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Zgodnie z definicją zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Zgodnie z art. 43 ust.1 pkt 2 zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Dla celów przedmiotowego zwolnienia ustawodawca określił w ust. 2 tego artykułu, że towarami używanymi są:1)budynki, budowle i ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat,2)pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres użytkowania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

Dostawa budynku - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę minęło co najmniej 5 lat - podlega zwolnieniu od podatku, pod warunkiem, że:-w stosunku do tego budynku nie przysługiwało dokonującemu dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego (przy jego nabyciu),-nie ma zastosowania wyłączenie określone w art. 43 ust. 6 ustawy (zgodnie z którym, zwolnienia o którym mowa w ust.1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust.2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik:1)miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;2)użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych). Jeżeli te warunki są spełnione dostawa budynku korzysta ze zwolnienia od VAT. Ponadto zgodnie z art. 29 ust. 5 w/w ustawy w przypadku dostawy budynków lub budowli - z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. W myśl § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług ( Dz.U. Nr 97, poz.970 z późn.zm.) zwalnia się od podatku VAT zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką w wysokości 0%. Biorąc pod uwagę powyższe postanawiam jak w sentencji. Jednocześnie należy wskazać, że niniejsza interpretacja dotyczy konkretnego stanu faktycznego przedstawionego we wniosku na dzień zaistnienia zdarzenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika (art.14 b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa), wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub kontroli skarbowej- do czasu jej zmiany lub uchylenia (art.14 b § 2)