Pytanie:

Czy podatnik ma obowiązek ustalania klasyfikacji zgodnie z PKOB przy wykonywaniu robót budowlano-montażowych.

Spółka prowadzi działalność w zakresie budowy domów mieszkalnych oraz obiektów użytkowych na sprzedaż. W chwili obecnej rozpoczęto budowę zespołu handlowo-usługowego, w którym znajdować się będą lokale mieszkalne oraz lokale biurowo-usługowe wraz z częściami przynależnymi. Przyjęte rozwiązanie projektowe pozwala na wydzielenie

z całości obiektu, część budynku przeznaczoną wyłącznie na cele biurowo-usługowe oraz część mieszkalną, w której również znajdują się lokale biurowo-usługowe.

Zdaniem strony podatnik ma obowiązek i dokonał identyfikacji obiektu wg PKOB, stosownie dla wydzielonych części tj. dla części mieszkalnej, z uwagi na przeważający udział funkcji mieszkalnej wynoszącej powyżej 50% PKOB 1122 oraz dla części biurowo-usługowej PKOB 1233.

Zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.) zwanej dalej ustawą, w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do robót budowlano - montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą. Definicję wymienionych robót zawarto w art. 146 ust. 2 ustawy, zgodnie z którym przez roboty związane z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą, o których mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a, rozumie się roboty budowlane dotyczące inwestycji w zakresie obiektów budownictwa mieszkaniowego i infrastruktury towarzyszącej oraz remontów obiektów budownictwa mieszkaniowego. Stosownie do art. 2 pkt 12 ustawy, ilekroć w przepisach ustawy jest mowa o obiektach budownictwa mieszkaniowego - rozumie się przez to budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 - Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej.

W rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r.. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz. U. z 1999 Nr 112 poz. 1316 ze zm.) w objaśnieniach wstępnych zawarto podstawowe pojęcia tej klasyfikacji. Zgodnie z tymi objaśnieniami budynki mieszkalne są to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W przypadkach, gdy mniej niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest na cele mieszkalne, budynek taki klasyfikowany jest jako niemieszkalny, zgodnie z jego przeznaczeniem.

Biorąc pod uwagę powyższe uregulowania oraz przedstawiony stan faktyczny, tutejszy organ stwierdza, że w celu ustalenia prawidłowej stawki podatku VAT przy świadczeniu usług budowlano-montażowych koniecznym jest ustalenie klasyfikacji obiektu budowlanego wg PKOB.