|
Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego
szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
|
||||||||||
| Słowa kluczowe: sprzedaż nieruchomości, stawki podatku | |
| Data: 2006-03-23 | |
 Pytanie:Jakie zastosowanie stawki podatku VAT przy sprzedaży nieruchomości ?Na podstawie art. 14a § 4 w związku z § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 06.01.2006r. (data wpływu 12.01.2006r.) o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kutnie ? biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stan prawny uznaje stanowisko Wnioskodawcy - za nieprawidłowe. Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kutnie po przeanalizowaniu stanu faktycznego stwierdza, co następuje: Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.Zgodnie z definicja zawartą w art. 2 pkt 6 ww. ustawy przez towary rozumie sie rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Z powyższego przepisu wynika, że zakres przedmiotowy ustawy o podatku od towarów i usług obejmuje również odpłatną dostawę gruntów.Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Opodatkowaniu podlegają więc dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe, zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku gruntów niezabudowanych - tylko te, których przedmiotem są tereny budowlane lub przeznaczone pod zabudowę. Pozostałe dostawy gruntów niezabudowanych /m.in. grunty rolne i leśne/ są zwolnione od podatku VAT. Ustawodawca zwalniając dostawę tylko określonego rodzaju gruntów nie sprecyzował w ustawie, jakie kryteria należy przyjąć dla ustalenia rodzaju gruntu. Dlatego zasadnym jest posłużenie sie danymi zawartymi w ewidencji gruntów co do ustalenia czy dany grunt jest gruntem budowlanym oraz planem zagospodarowania przestrzennego dla ustalenia czy dany grunt jest przeznaczony pod zabudowę. W powyższej sytuacji grunt nie jest objęty miejscowym planem przestrzennego zagospodarowania. Natomiast zgodnie z obowiązującym "Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Kutna" działka znajduje się na terenach przemysłowych i aktywności gospodarczej. Wobec tego budowlane przeznaczenie działki nie może budzić wątpliwości. Zatem dostawa niezabudowanej działki winna być opodatkowana wg 22% stawki VAT. Z kolei w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale związanych z gruntem albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntów zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy o VAT. W takiej sytuacji opodatkowanie podatkiem od towarów i usług będzie uzależnione od tego , jaką stawką opodatkowana będzie dostawa budynków, budowli lub ich części trwale związanych z tym gruntem. Zgodnie z przepisem zawartym w art. 43 ust. 1 pkt 2 cytowanej ustawy o VAT zwalnia sie od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Natomiast zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy - budynki i budowle lub ich części zostają uznane za towar używany - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Jednakże z przepisu art. 43 ust. 6 wynika, że zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków oraz użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych. W myśl ww. przepisów sprzedaż działki zabudowanej /budynek wraz z gruntem/ podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług, o ile budynek spełnia definicje towaru używanego. W przeciwnym wypadku opodatkowanie podatkiem VAT przedmiotowej działki jest uzależnione od tego, jaką stawką będzie opodatkowana dostawa budynku trwale związanego z gruntem. |
|
| 2006-03-23 |