Pytanie:

Dotyczy wyłączenia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług poniesionych kosztów przygotowania i przekształcenia prawa użytkowania wieczystego przenoszonych na nabywcę nieruchomości.

Jak wynika ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku z dnia 07.12.2005r. Podatnik przygotowując nieruchomość do sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste oraz przekształcając prawo użytkowania wieczystego w prawo własności ponosi między innymi koszty sporządzenia operatu szacunkowego nieruchomości, płacąc wykonawcy cenę brutto. Całością powyższych kosztów obciążany jest nabywca nieruchomości na zasadzie zwrotu poniesionych przez Podatnika kosztów. Zdaniem podatnika w przypadku gdy podatnik nie odlicza podatku naliczonego z tytułu ponoszonych kosztów nie ma obowiązku również naliczania podatku należnego przy obciążaniu tymi kosztami, bowiem powyższe powodowałoby podwójne naliczenie podatku.Urząd Miejski w Kaliszu ponosząc koszty związane z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste oraz koszty związane z przekształceniem prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo własności, pokrywa je płacąc wykonawcy kwotę brutto na podstawie faktury VAT i przenosi, nie pobierając marży lub prowizji, na rzecz nabywcy nieruchomości na podstawie umowy cywilnoprawnej. Dokonuje zatem w praktyce swoistego refakturowania powyższych kosztów.Przepisy ustawy o podatku od towarów i usług oraz przepisy wykonawcze do niej, nie definiują jednoznacznie terminu refakturowania, jednakże pojęcie to jest stosowane w paktyce.Aby przyjąć, że doszło do okoliczności refakturowania muszą zostać spełnione następujące warunki:przedmiotem refakturowania są usługiz usług nie korzysta podmiot na którego wystawiana jest faktura pierwotnaodsprzedaż musi być dokonana po cenie zakupu, bez jakiejkolwiek marży lub prowizjipodmiot dokonujący refakturowania wystawia na rzecz nabywcy fakturę z uwzględnieniem tej samej stawki podatku VATW sytuacji więc, gdy Podatnik nie włącza poniesionych kosztów związanych między innymi z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży w cenę nieruchomości ustaloną zgodnie z art. 67 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r. Nr 261 poz. 2603 ze zm.), ma prawo do refakturowania poniesionych wydatków przy zachowaniu wyżej wymienionych zasad.Fakt, iż Podatnik nie odlicza podatku naliczonego przy zakupie usług pozostaje bez wpływu na obowiązek opodatkowania ich odsprzedaży na rzecz osób trzecich.