Pytanie:

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że podatnik prowadzi działalnośćgospodarczą w zakresie pośrednictwa pracy i pośrednictwa turystycznego w trzech lokalach użytkowych. Wyżej wymienione lokale zakupione zostały przez podatnika i jego żonę na podstawie aktów notarialnych (bez faktur VAT). Jeden z lokali jest wprowadzony na stan środków trwałych i amortyzowany od 2003 r. W najbliższym czasie podatnik planuje wynająć ten lokal. Drugi lokal nie był wprowadzony na stan środków trwałych i nie był amortyzowany, ale prowadzona była w nim działalność gospodarcza i też zamierza go wynająć. W związku z powyższym wątpliwości dotyczą kwestii czy świadczenie usług najmu przedmiotowych lokali podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Stosownie do art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 z późn. zm.) podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Przy czym w myśl art. 15 ust. 2 ustawy o PTU działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają:
1) odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju
2) eksport towarów
3) import towarów
4) wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju
5) wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.
W myśl art. 8 ust. 1 ustawy, przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym również :
1) przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę w jakiej dokonano czynności prawnej,
2) zobowiązanie do powstrzymania się od dokonania czynności lub do tolerowania czynności lub sytuacji,
3) świadczenie usług zgodnie z nakazem organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w jego imieniu lub nakazem wynikającym z mocy prawa.
Zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. Z punktu widzenia przepisów ustawy o podatku od towarów i usług kryterium decydującym o opodatkowaniu jest wykonywanie czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT. Ponadto o tym czy najem ma charakter działlności usługowej przesądza charakter stosunku prawnego w szczególności powtarzalność podejmowanych działań oraz czerpanie zysków (cel zarobkowy). Wobec powyższego organ podatkowy stwierdza, iż w przypadku świadczenia przez Pana w ramach działalności gospodarczej usług wynajmu lokali użytkowych, czynności te podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.