Pytanie:

Czy do sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego stanowiacego zasoby spółdzielni mieszkaniowej mają zastosowanie przepisy art. 43 pkt 10 i pkt 11 ustawy o VAT?

Uwzględniając przedstawiony stan faktyczny, w przedmiotowej sprawie będą miały zastosowanie przepisy art. 7 ust. 1 pkt 5, art. 43 ust.1 pkt 2, pkt 10, ust. 2 i 6 ustawy z podatku od towarów i usług (Dz.U.nr 54, poz. 535 ze zm.) . Zgodnie z art. 7 ust.1 pkt 5 ww. ustawy o podatku VAT przez odpłatną dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust.1 pkt 1 rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również:- ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu , a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego.W myśl ww . przepisu , spółdzielcze prawo do lokalu zostało zrównane ( dla celów podatkowych) z prawem do rozporządzania tym lokalem jak właściciel . Oznacza to, że przeniesienie ww. praw do lokalu użytkowego w drodze sprzedaży stanowi odpłatną dostawę towarów.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 zwalnia się od podatku VAT dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części , które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.W świetle powyższego przepisu sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego będzie podlegała opodatkowaniu stawką podstawową 22%, z wyłączeniem sytuacji określonej w art. 43 ust1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług w związku z art. 43 ust.2 pkt 1 ustawy, o ile nie zachodzi przypadek określony w art. 43 ust.6. Zgodnie z art. 43 ust.1 pkt 2 zwolnieniu od podatku podlega dostawa towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10 , pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego , zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. W myśl art. 43 ust.2 pkt 1 powołanej ustawy przez towary używane rozumie się budynki i budowle lub ich części jeżeli do końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów , minęło co najmniej 5 lat.. Wskazany art. 43 ust.6 ustawy stanowi, iż zwolnienia, o którym mowa w ust.1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust.2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku naliczonego od tych wydatków oraz użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.Odnosząc się do przedstawionego przez wnioskodawcę stanu faktycznego należy stwierdzić że lokal użytkowy będący przedmiotem sprzedaży spełnia warunki towaru używanego , zatem jego sprzedaż będzie korzystała ze zwolnienia przedmiotowego na podstawie przepisów art. 43 ust.1 pkt 2 ustawy VAT , a nie zwolnienia na podstawie przepisów art. 43 pkt. 10 i 11 ustawy VAT wskazanych we wniosku przez wnioskodawcę. Do określenia momentu powstania obowiązku podatkowego w przedmiotowej sprawie zastosowanie będą miały przepisy art. 19 ust. 10 i 11 ustawy VAT. W myśl tych przepisów w przypadku dostawy towarów, której przedmiotem są lokale i budynki obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później niż 30 dnia , licząc od dnia wydania, z zastrzeżeniem ust.13 pkt 10 i 11. Jeżeli przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi otrzymano część należności w szczególności przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę , obowiązek podatkowy powstaje z chwilą jej otrzymania w tej części . Uwzględniając powyższe przepisy obowiązek podatkowy od pobranych przez Spółdzielnię wpłat na poczet sprzedaży powstanie w miesiącu ich pobrania.

Niniejszej informacji udzielono w oparciu o przedstawiony stan faktyczny zgodnie z przepisami obowiązującymi w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Udzielona interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia w myśl przepisów art. 14 b § 2 ustawy Ordynacja podatkowa.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tutejszego Urzędu Skarbowego w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.