Pytanie:

czy faktycznie oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczzyste podlega opodatkowaniu stawką 22%, a kwota pobranej opłaty za użytkowanie wieczyste jest kwotą brutto.

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, iż Wnioskodawca na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 ze zm.) oddaje nieruchomości gruntowe w użytkowanie wieczyste, za które to do Wnioskodawcy wpływają opłaty roczne.

Na gruncie ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) Wnioskodawca potraktował czynność oddania nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste jako świadczenie usług podlegające opodatkowaniu podatkiem VAT wg stawki 22 %.Za podstawę opodatkowania Wnioskodawca przyjął, zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy kwotę opłaty za użytkowanie wieczyste pomniejszoną o podatek VAT, a więc potraktowało kwotę pobraną za użytkowanie wieczyste jako kwotę brutto.

W związku z powyższym Wnioskodawca zwrócił się z zapytaniem - czy faktycznie oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste podlega opodatkowaniu stawką 22 %, a kwota pobranej opłaty za użytkowanie wieczyste jest kwotą brutto.Zdaniem Wnioskodawcy podstawą opodatkowania stanowią opłaty pobierane z tego tytułu pomniejszone o kwotę podatku, a stawka podatku wynosi 22 %.

Prawo użytkowania wieczystego jest prawem rzeczowym, którego treść i granice określone zostały w przepisach Kodeksu Cywilnego oraz ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.). Oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste jest świadczeniem usług w rozumieniu art. 8 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, od którego pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne. Tak więc po 1 maja 2005 r. przedmiotowe opłaty, których termin płatności przypada po tej dacie podlegają ustawie o podatku od towarów i usług i stosownie do uregulowań zawartych w art. 41 ust. 1 ustawy stosuje się do nich stawkę 22 %. Zgodnie z treścią art. 29 ust. 1 ustawy podstawą opodatkowania jest obrót. Obrotem zaś jest kwota należna z tytułu sprzedaży pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Podstawą opodatkowania w przypadku użytkowania wieczystego są pobrane z tego tytułu opłaty, pomniejszone o kwotę podatku. Oznacza to, że kwota pobranej opłaty za wieczyste użytkowanie jest kwotą brutto, zawierającą w sobie podatek od towarów i usług.