Pytanie:

"Czy zawarta umowa deweloperska w terminie 6-miesięcy od zbycia lokalu stanowi spełnienie przedsłanek z art. 16 ust. 7 ustawy o podatku od spadków i darowizn, który wyłącza powstanie obowiązku podatkowego podatku od spadków i darowizn?"

W związku z zawarciem związku małżeńskiego i rozszerzeniem wspólności ustawowej, lokal wszedł do majątku wspólnego małżonków.W dniu 9.01.2006r. wnioskodawca wraz z małżonką dokonał sprzedaży w/w lokalu. W dniu 22.02.2006r. małżonkowie zawarli umowę z deweloperem w sprawie kupna nowego lokalu, którego wybudowanie nastąpi w terminie do 30.09.2007r.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż wnioskodawca nie dotrzymał wszystkich warunków wynikających z art.16 ust.7 ustawy o podatku od spadków i darowizn, tj. "nie stanowi podstawy do wygaśnięcia decyzji zbycie lokalu, jeżeli było uzasadnione koniecznością zmiany warunków mieszkaniowych, a nabycie innego budynku lub uzyskanie pozwolenia na jego budowę albo nabycie innego lokalu, nastąpiło nie później niż w ciągu sześciu miesięcy od dnia zbycia"..

Zawarcie związku małżeńskiego i narodziny dziecka, uzasadniają zmianę warunków mieszkaniowych. Natomiast nie został spełniony drugi z warunków tj. nabycie w ciągu sześciu miesięcy od dnia zbycia, następnego lokalu. W terminie sześciomiesięcznym została zawarta umowa deweloperska, która nie spełnia warunków umowy kupna - sprzedaży.

Z art.16 ust.7 w/w ustawy wynika, iż w ciągu sześciu miesięcy musi nastąpić nabycie lokalu.Zawarcie umowy o budowę lokalu, nie prowadzi jeszcze do nabycia własności, ponieważ zgodnie z art.73 §2 art.155 oraz art.158 Kodeksu Cywilnego nabywa się własność lokalu z chwilą zawarcia umowy zobowiązującej do przeniesienia własności zawartej w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności.

Ponadto, zapis - "uzyskanie pozwolenia na (...) w ciągu sześciu miesięcy od dnia zbycia", jest jednoznaczny, ponieważ dotyczy pozwolenia na budowę budynku (wydanego dla wnioskodawcy), a nie rozpoczęcia procesu inwestycyjnego (dla firmy budującej lokale mieszkalne).

Od roku 1983 było wiele zmian w ustawie o podatku od spadków i darowizn.W przypadku gdyby ustawodawca uznał za zasadne, z pewnością zapis dot. procesów inwestycyjnych, znalazłby swoje miejsce w ustawie.

Odnosząc się do przedstawionego we wniosku stanowiska, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Ursynów stwierdza, iż jest ono nieprawidłowe w zakresie należnego podatku.