Pytanie:

Czy w przypadku sprzedaży darowanego lokalu, przy nabyciu którego skorzystano z ulgi na podstwie art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn, i przeznaczeniu środków uzyskanych z tej sprzedaży na budowę domu jednorodzinnego, dla którego pozwolenie na budowę uzyskano przed zbyciem tego lokalu, możliwe jest dalsze korzystanie z wymienionej ulgi?

Przedstawiono następujący stan faktyczny sprawy: Rodzice Podatnika zamierzają darować mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Podatnik spełnia wszystkie wymogi określone w art. 16 cyt. ustawy o podatku od spadków i darowizn uprawniające go do skorzystania z ulgi, o której mowa w tym przepisie. Ze względu jednak na konieczność zmiany warunków mieszkaniowych Podatnik ma zamiar zbyć darowany lokal przed rozpoczęciem zamieszkiwania w nim, a uzyskane pieniądze przeznaczyć na budowę domu jednorodzinnego. W chwili występowania z wnioskiem Podatnik posiada już grunt i uzyskane pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego. W opisanej sytuacji Podatnik uważa, że przysługuje mu ulga uregulowana w art. 16 w/w ustawy o podatku od spadków i darowizn

Po przeanalizowaniu stanu faktycznego, stwierdzić należy, że stanowisko Podatnika jest prawidłowe. W myśl art. 16 ust. 2 pkt 5 ustawy o podatku od spadków i darowizn - w brzmieniu obowiązujacym w dacie wydania postanowienia - ulga, o której mowa w ust. 1 tego przepisu przysługuje osobom, które spełnią m. in. warunek zamieszkiwania w nabytym lokaluprzez 5 lat. Termin ten liczony jest od dnia złożenia zeznania podatkowego dla nabywców, którzy w dniu złożenia zeznania mieszkają w nabytym lokalu lub budynku, natomiast dla pozostałych nabywców od dnia zamieszkania w nabytym lokalu lub budynku jeżeli zamieszkają w ciągu roku od dnia złożenia zeznania podatkowego.Warunek określony, w myśl art. 16 ust. 8 ustawy o podatku od spadków i darowizn, uważa się za spełniony również wtedy, gdy budynek lub lokal zbyty został przez rozpoczęciem zamieszkiwania ze względu na konieczność zmiany warunków lub miejsca zamieszkania, a nabycie innego budynku lub uzyskanie pozwolenia na jego budowę albo nabycie innego lokalu nastąpiło nie późnej niż w ciągu 6 miesięcy od dnia zbycia. Określenie "nie późnej niż w ciągu 6 miesięcy" oznacza, iż termin ten zachowany jest także wówczas, gdy uzyskanie pozwolenia na budowę nastąpiło wcześniej niż w ciągu 6 miesięcy od dnia zbycia darowanego lokalu. W przypadku zatem, gdy zbycie otrzymanego w darowiźnie lokalu uzasadnione będzie koniecznością zmiany warunków mieszkaniowych, to chociaż uzyskane pozwolenie na budowę domu nastąpiło przed tym zbyciem,, prawo do ulgi w podatku należy uznać za zachowane. Pogląd ten odzwierciedlają też wyroki Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 22.12.2004 r. (sygn. akt III S.A./Wa 583/04) oraz z dnia 01.10.2004 r. (sygn. III S.A. 2088/03).