Pytanie:

Czy ustanowienie służebności gruntowej podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn?

Ze stanu przedstawionego we wniosku wynika, że wnioskodawcy są właścicielami zabudowanej nieruchomości "działki A" , która im została po sprzedaży "działki B" . W wyniku podziału "działka A" ma teraz utrudniony dostęp do drogi publicznej, ponadto niezbędne jest doprowadzenie do niej przyłącza wodnokanalizacyjnego możliwe tylko przez "działkę B". W związku z powyższym wnioskodawcy (właściciele działki A) zamierzają zawrzeć z właścicielami działki B umowę ustanowienia służebności gruntowych. Na mocy której właściciel działki B ustanowi na tej działce, na czas nieoznaczony na rzecz każdoczesnego właściciela działki A :• prawo swobodnego przejazdu i przejścia do ulicy,• prawo zainstalowania i przeprowadzenia przez działkę B wszelkiej infrastruktury niezbędnej do przeprowadzenia i korzystania z przyłącza wodnokanalizacyjnego dla działki A.Umowa służebności gruntowej będzie nieodpłatna.Wnioskodawcy proszą o potwierdzenie, iż powyższa czynność nie podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków, jako że nabycie prawa majątkowego jest związane z własnością nieruchomości a nie następuje na rzecz oznaczonej osoby fizycznej.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Ursynów postanowieniem z dnia 15.06.2007 r. nr 1438/RM/436-13/07/143/SP/HM nie podzielił stanowiska wnioskodawców stwierdzając, iż stosownie do art. 1 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn nabycie przez osoby fizyczne nieodpłatnej służebności podlega opodatkowaniu tym podatkiem bez względu na jej charakter.

Na powyższe postanowienie wnioskodawcy złożyli w terminie zażalenie wnosząc o jego zmianę i uznanie w tym zakresie stanowiska przedstawionego we wniosku. Zarzucając zaskarżonemu postanowieniu naruszenie art. 1 ust.1 pkt 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn

Dyrektor Izby Skarbowej analizując przedstawione zarzuty i akta sprawy, stwierdza co następuje :Służebności stanowią grupę ograniczonych praw rzeczowych obciążających nieruchomości. Stosownie do art. 285 kodeksu cywilnego, nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciele innej nieruchomości (nieruchomości władnącej), prawem, którego treść polega bądź na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, bądź na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź na tym, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień , które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności (służebność gruntowa). Służebność gruntowa może mieć jedynie na celu zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej lub jej części. Na podstawie art. 296 kodeksu cywilnego, nieruchomość można obciążyć na rzecz oznaczonej osoby fizycznej prawem, którego treść odpowiada służebności gruntowej (służebność osobista).

Mając na uwadze przepisy art. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn, zgodnie z którymi podatkowi od spadków i darowizn podlega nabycie rzeczy i praw majątkowych przez osoby fizyczne, należy stwierdzić, że podatkowi temu podlega jedynie nabycie prawa służebności osobistej. Ze stanu faktycznego podanego przez strony wynika, że przedmiotem umowy będzie ustanowienie służebności gruntowej, która nie jest objęta ustawą o podatku od spadków i darowizn. .W związku z powyższym Dyrektor Izby Skarbowej uznając zarzuty merytoryczne skarżących postanowił jak w sentencji. .

Decyzja niniejsza jest ostateczna w administracyjnym toku instancji.