Pytanie:

Czy w związku z częściowym zniesieniem współwłasności, należny będzie podatek od darowizny?

W roku 1966 właściciele niezabudowanego gospodarstwa rolnego (małżeństwo) dobrowolnie sprzedają je Skarbowi Państwa aktem notarialnym sporządzonym w trybie art.6 ustawy z dnia 12 marca 1958r.o zasadach i trybie wywłaszczenia nieruchomości

W 1994r roku nieruchomość z mocy prawa zostaje skomunalizowana i staje się własnością Gminy Miasta Gdańsk.

W dniu 7 sierpnia 1990r małżonek umiera nie pozostawiając po śmierci żadnego majątku. W roku 2003 sąd stwierdza nabycie spadku po zmarłym na rzecz następców prawnych (żony i dzieci).Spadkobiercy zmarłego nie byli zobowiązani do uiszczenia podatku od spadków i darowizn, gdyż zmarły nie pozostawił żadnej masy spadkowej .W bieżącym roku osoby te uzyskują zwrot ww nieruchomości, stanowiącej obecnie działkę budowlaną mieszkaniową i jednocześnie zwracają na rzecz gminy zwaloryzowaną na dzień dzisiejszy kwotę jaką otrzymali wcześniej ze sprzedaży tej nieruchomości.

W ten sposób nieruchomość staje się współwłasnością trzech osób. Następnie jedna ze współwłaścicielek zrzeka się wszystkich swoich udziałów na rzecz dwóch pozostałych, w wyniku czego następuje częściowe zniesienie współwłasności i współwłaścicielami działki są dwie osoby. W niedalekiej przyszłości zamierzają one nieruchomość tą sprzedać osobie trzeciej.

Pytanie:

Czy w związku z częściowym zniesieniem współwłasności, o którym mowa wyżej, należny będzie podatek od darowizny?

Stanowisko podatnika:

Zgodnie z art.4 ust.1 pkt.15 ustawy o podatku od spadków i darowizn, nabycie przez osoby zaliczane do I grupy podatkowej własności rzeczy lub praw majątkowych w drodze nieodpłatnego zniesienia współwłasności jest zwolnione od podatku. Podatnik uważa ,że przepis ten obejmuje także opisany wyżej przypadek.

Ocena prawna:

Ustawa o podatku od spadków i darowizn, obejmując zakresem przedmiotowym nieodpłatne zniesienie współwłasności /art.1 ust.1 pkt.4 /, zwalnia jednocześnie nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych w drodze zniesienia współwłasności przez osoby zaliczane do I grupy podatkowej /art.4 ust.1 pkt 15/, to w omawianej sprawie opisane zdarzenie prawne nie występuje.

Analiza przepisów Kodeksu cywilnego /art.210 i nast./ wskazuje, iż istota tej umowy polega na definitywnym wyjściu ze wspólności określonej rzeczy. Nie można zatem uznać, że ma miejsce zniesienie współwłasności, gdy inni współwłaściciele /co najmniej dwóch/ przejmują udziały pozostałych.

Taki sposób zmiany dotychczasowych stosunków własnościowych oznacza natomiast darowiznę udziałów, która nie została wymieniona w art.4 ustawy, zatem nie korzysta ze zwolnienia.