Pytanie:

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że na działce będącej własnością rodziców zbudowany został dom, który według oświadczenia Strony w całości finansowany był z jej środków własnych. Z dołączonej do wniosku umowy realizacyjnej wynika, iż rodzice są współużytkownikami wieczystymi gruntu, na którym został wybudowany dom. Zdaniem Strony w przypadku darowizny działki wraz z domem przez rodziców na jej rzecz podstawą opodatkowania będzie wartość działki wraz z wartością domu, a poczynionych przez nią nakładów nie można uznać za ciężar darowizny.

Zgodnie z załączoną umową realizacyjną dotyczącą budowy przedmiotowej nieruchomości z dnia 13.12.2002 r. Strona działa jako pełnomocnik swoich rodziców, którzy są właścicielami gruntu. Wszelkich zobowiązań i należności wynikających z umowy dokonuje Pani, jako pełnomocnik rodziców.

Zgodnie z art. 95 § 2 ustawy z dnia 23.04.1964 r. - Kodeks Cywilny ( Dz.U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm) czynność prawna dokonana przez przedstawiciela w granicach umocowania pociąga za sobą skutki bezpośrednio dla reprezentowanego. Nie można więc przyjąć, że dokonywane przez Stronę, wynikające z umowy wpłaty celem pokrycia kosztów budowy dokonywane były w jej własnym imieniu.

Jak wynika z przepisu zawartego w art. 235 § 2 K.c. przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i innych urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym. Oznacza to, że prawo własności tych budynków dzieli los prawny użytkowania wieczystego. Zbycie więc tego prawa odnosi się także do budynków, sama zaś własność budynków nie może być przeniesiona na inną osobę bez przeniesienia użytkowania wieczystego.

W przypadku nabycia nieruchomości w drodze darowizny (gruntu i budynku) podstawę opodatkowania stanowi w myśl art.7 ust.1 ustawy z dnia 28.07.1983r., o podatku od spadków i darowizn ( tj. Dz. U. z 1997r. Nr 16, poz. 89 z późn. zm.) stanowi wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych po potrąceniu długów i ciężarów.

Pojęcie "długów" w rozumieniu art. 7 w/w ustawy obejmuje wszelkie pieniężne roszczenia cywilnoprawne związane z przedmiotem darowizny. Ciężarem jest inne niż dług obciążenie nabytej rzeczy lub prawa, które w chwili nabycia zmniejsza jego rynkową wartość.

W omawianym przypadku podstawą opodatkowania będzie więc wartość gruntu i budynku. W przypadku takiej darowizny obdarowana powinna rozważyć możliwość skorzystania z ulgi przewidzianej w art.16 ustawy o podatku od spadków i darowizn, która przewidziana jest pod warunkami określonymi w ustawie dla osób które nie są właścicielami innego budynku lub lokalu mieszkalnego lub nie dysponują innym, wymienionym w ustawie prawem do lokalu mieszkalnego.

Powyższa interpretacja w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe 0rgany podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.