Pytanie:

Czy w przypadku sądowego nieodpłatnego zniesienia współwłasności ułamkowej wystąpi podstawa opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn, czyli tzw. czysta wartość?

Na podstawie przepisu art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. ? Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 ze zmianami), Naczelnik Urzędu Skarbowego Wrocław ? Śródmieście stwierdza, że stanowisko Strony przedstawione we wniosku z dnia 30.12.2005 r. o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn nieodpłatnego zniesienia współwłasności ułamkowej nieruchomości jest prawidłowe.

W dniu 02.01.2006 r. do tut. organu podatkowego wpłynął wniosek o udzielenie pisemnej odpowiedzi co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od spadków i darowizn. Wnioskodawca pismem z dnia 22.03.2006 r. przesłał uzupełnienie do przedmiotowego zapytania. W uzupełnieniu Strona przedstawiła stan faktyczny sprawy oraz złożyła oświadczenia, iż w przedmiotowej sprawie nie toczy się wobec niej postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa oraz postępowanie przed sądem administracyjnym.

Jak stanowi przepis art. 14a § 1 Ordynacji podatkowej stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl przepisu art. 14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie. W sytuacji, gdy z treści wniosku złożonego przez Wnioskodawcę nie wynika, kiedy zdarzenie miało miejsce, organ podatkowy informuje o stanie prawnym obowiązującym w dniu sporządzenia wniosku. W złożonych pismach Wnioskodawca zadał pytanie ? czy w przypadku sądowego nieodpłatnego zniesienia współwłasności ułamkowej wystąpi podstawa opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn, czyli tzw. czysta wartość. Podatnik jest współwłaścicielem na zasadzie współwłasności ułamkowej prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz budynku mieszkalnego z 64 lokalami mieszkalnymi przeznaczonymi na wynajem. Jego udział wynosi 1,7139 % w całości. Pozostali współwłaściciele są osobami fizycznymi, nie spokrewnionymi i nie zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu ustawy o podatku od spadków i darowizn. Podatnik zamierza wnieść powództwo sądowe o zniesienie współwłasności ułamkowej i ustanowienie odrębnej własności każdego z lokali mieszkalnych. Wnioskodawca w złożonym wniosku stwierdza, iż zniesienie współwłasności musi się zbilansować w ten sposób, że wartość całkowita współwłasności, rozłożona na współwłaścicieli według procentowego udziału każdego ze współwłaścicieli musi być taka sama, jak suma wartości indywidualnych własności każdego współwłaściciela otrzymanych po podziale. Zdaniem Strony w przypadku sądowego nieodpłatnego zniesienia nie wystąpi tzw. czysta wartość, gdyż wartość nabywanego prawa własności lokalu i udziału w wieczystym użytkowaniu gruntu wynosi dokładnie tyle samo ile wartość udziału we współwłasności przysługującej przed zniesieniem współwłasności. Tut. organ podatkowy informuje, iż zgodnie z przepisem art. 1 ust. 1 punkt 4 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2004 r. Nr 142 poz. 1514 ze zmianami) podatkowi od spadków i darowizn podlega miedzy innymi nabycie przez osoby fizyczne własności rzeczy znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw majątkowych wykonywanych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej tytułem nieodpłatnego zniesienia współwłasności. W przypadku nieodpłatnego zniesienia współwłasności obowiązek podatkowy powstaje z chwilą zawarcia umowy albo ugody lub uprawomocnienia się orzeczenia sądu, jeżeli ich skutkiem jest nieodpłatne zniesienie współwłasności ? przepis art. 6 ust. 1 pkt 7 ustawy o podatku od spadków i darowizn. Zgodnie z przepisem art. 7 ust. 6 przy nabyciu w drodze nieodpłatnego zniesienia współwłasności podstawę opodatkowania stanowi wartość rzeczy lub praw majątkowych, w części przekraczającej wartość udziału we współwłasności, który przed jej zniesieniem przysługiwał nabywcy. Mając na uwadze powyższe, stanowisko Wnioskodawcy w przedmiotowej sprawie jest prawidłowe. W sytuacji, gdy na skutek sądowego nieodpłatnego zniesienia współwłasności, Podatnik nabędzie prawo własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w wieczystym użytkowaniu gruntu w wysokości wartości udziału we współwłasności ułamkowej przysługującej mu przed zniesieniem współwłasności, to nie wystąpi podstawa opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.

Zgodnie z art. 14a § 2 Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu sporządzenia wniosku. Jak stanowi art. 14b § 1 i § 2 Ordynacji podatkowej, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.